6 видов договора о намерениях и порядок их составления

0
335
Как составить договор о намерении заключить договор?

Согласно законодательству в составлении договора о намерениях участники сделки имеют право свободы. Вследствие таких допустимых мер стороны могут составлять договор в соответствии с законодательными требованиями или по своему усмотрению, лишь бы это был письменный документ, не противоречащий основным принципам его составления и формулировки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 Это быстро и бесплатно!

Что такое договор о намерениях

Это выражение воли на заключение основного соглашения по предмету сделки, также это способ обезопасить будущую сделку, заранее зафиксировав все ее позиции.

С точки зрения законодательства такого понятия, как договор о намерения не существует, в актах идет речь о предварительном договоре, в котором оговариваются все самые важные пункты и действия дальнейшей сделки.

Такое соглашение имеет важное значение для заинтересованной стороны, поскольку оно обязывает контрагента вступить в обязательные отношения.

Составляется документ письменно с обязательным содержанием пунктов основного соглашения, сроков его подписания. В итоге, его составление дает возможность любой стороне обращаться в суд для защиты своих интересов.

Важно: преследуемая цель договора о намерении получение определенных гарантий будущего сотрудничества, что дает возможность подготовить документы, материалы, товар и прочие необходимые для сделки инструменты.

Как осуществляется написание и оформление договора о намерениях — смотрите в этом видео:

Договор о намерениях в ходе заключения различных сделок

Правила составления документа едины для предварительного соглашения однако существуют нюансы указания требования сторон, которые зависят от вида сделки и формируются в ходе согласования, обсуждения, встреч и прочих предварительных мероприятиях.

Строительный подряд

Такое соглашение подразумевает выполнение определенного объема строительных работ, а это значит, что в предварительном договоре необходимо указать:

  • Сроки;
  • Период выполнения;
  • Объем работ;
  • Дату сдачи объекта.

Позже в основном документе все эти пункты доступно указать более детально или изменить их вовсе. Тут вы узнаете, в чем основные отличия договора подряда от договора оказания услуг.

Договор аренды

По данному документу человек будет снимать объект недвижимости определенное время, а это значит, что в договор о намерениях нужно внести данные:

  • О состоянии имущества на момент его заключения;
  • Сумму, которая будет уплачиваться ежемесячно;
  • Дату заключения основного договора. Как составить договор субаренды нежилого помещения — читайте в публикации по ссылке;
  • Дату начала арендных отношений;
  • Сумму предоплаты за имущество;
  • Ответственность нанимателя в случае порчи имущества.

Договор о купле-продаже

Предварительное соглашение в данном случае должно содержать:

  • Все характеристики предмета договора;
  • Фиксировать его стоимость и состояние;
  • Сумму задатка;
  • Сроки оплаты и подписания основного договора;
  • Порядок и вариант расчета.

О проведении исследований относительно состава грунта

Такое мероприятие необходимо перед началом строительства объекта, чтобы точно знать состав грунта, его реакцию на дожди, меру усадки.

Договор в данном случае важен для исполнителя заказа и должен содержать:

  • Объем и виды работ;
  • Сроки их исполнения;
  • Начало проведения;
  • Местоположение.
Образец договора о намерениях аренды нежилого помещения.

В залоговых обязательствах

Обычно такие сделки заключаются с целью получения заемных средств, передача залога и получение денег происходит обычно одновременно, но иногда между этими двумя процессами бывает промежуток, к примеру, если залоговое имущество еще находится под обременениями, тогда-то и составляется договор о намерениях, который содержит:

  • Момент передачи объекта в залог;
  • Характеристику и приблизительную стоимость предмета;
  • Обязательства передать в залог объект.

На получение образования

Предварительный документ составляется с образовательным учреждением или преподавателем о получении в дальнейшем от него услуг.

Бумага содержит:

  • Период обучения;
  • Объем знаний;
  • Вид услуг.

Как правильно составить и оформить договор об оказании платных образовательных услуг — читайте в публикации по ссылке.

Кто и когда составляет документ

Данная бумага двусторонняя, так что в ее составлении принимают участие обе стороны. Выполнить такое мероприятие доступно задолго до начала подписания основного соглашения.

Основные пункты договора

Документ доступно составлять и дополнять всеми необходимыми по мнению сторон пунктами с выражением требований и фиксированием важных моментов, однако опускать основные моменты недопустимо:

  • Наименование документа;
  • Дата и место составления;
  • Стороны договора – ФИО, наименование организаций и основные реквизиты, идентификационные данные, такие как дата рождения, паспортные и уставные сведения, место проживания или юридический адрес. Здесь вы узнаете, что представляет собой юридический адрес для регистрации ООО и как его выбрать;
  • Предмет договора;
  • Его детальная характеристика и стоимость;
  • Пункты основного договора;
  • Сроки его подписания;
  • Ответственность сторон;
  • Наличие задатка или аванса.
  • Подписи.

Существенные условия и стороны

Сторонами, заключающими данный договор являются участники будущей сделки, к примеру, продавец и покупатель, или заказчик и исполнитель.

Существенные условия в каждом случае будут иметь отличия, к примеру, если это та же продажа объекта, то его подробное описание.

Важно: главное же условие предварительного договора – это тип будущего основного договора.

Основные реквизиты бланка соглашения о намерениях.

Правила составления

Перед заключением документа о намерениях должна выполниться определенная работа:

  • Осмотр объекта или прайса услуг;
  • Получение согласие на сотрудничество;
  • Обсуждение самых необходимых пунктов;
  • Достижение компромисса;
  • Составление документа.

В ходе его формирование необходимо уточнять все детали:

  • Подробно описывать сам объект или услуги;
  • Излагать свои требования и пожелания;
  • Уделить особое значение суммам, уплаченным или предполагающимся к выплате;
  • Не обойти стороной дату составления основного документа.
После уточнения всех основных моментов в ходе переговоров необходимо в простой письменной форме составить документ, без заверения у нотариуса или госрегистрации.

Как избежать ошибок при оформлении договора

Такой документ необходимо обязательно составлять письменно, так как устные договоренности не имеют юридического значения.

Важно: договор о намерениях будет иметь только тогда юридическую силу, если его подписывают уполномоченные лица, имеющие право на заключение подобных сделок.

Протокол о намерениях не определен законодательством в такой мере как предварительный документ, который описан в ГК РФ и судебные инстанции относятся к нему с настороженностью.

В ходе составления документа необходимо придерживаться общей формы для договоров любого значения.

Главное уточнить дату заключения основного договора и ясно излагать суть бумаги, таким образом, чтобы прослеживалась воля обеих сторон.

Ответственность

Заключение договора о намерениях имеет не только юридическое значение, так как в случае его неисполнения виновная сторона может быть привлечена к судебному разбирательству и выплате неустойки, но и психологический аспект.

Ведь наличие подписанного сторонами документа дает уверенность в завтрашнем дне, упорядочивает мысли для точного распределения действий и сбора необходимых документов.

Заключение

Формирование документа повышает возможности заинтересованной стороны на совершение сделки в будущем в несколько раз, так как на его разрыв решится не каждый контрагент, зная, что придется нести ответственность и тратиться финансово.

Как проводится передоплата по предварительному договору о намерениях — смотрите тут:

Позвоните по телефону +7 (499) 653-64-91 или задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут. Консультация бесплатная!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

15 + семнадцать =