Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен

5 способов обмана клиентов риелторами

Покупка, продажа или сдача квартиры в аренду – для всего этого предоставляют свои услуги многочисленные риелтерские конторы. Зачастую, без помощи профессионала и правда не обойтись. Не каждый человек готов собирать кучу документов, делать необходимые запросы, договариваться со стороной.

Проще нанять специалиста. Проблема в том, что риелторы нередко обманывают клиентов, выманивая дополнительное финансирование. Какие существуют наиболее распространенные схемы обмана и как не попасть в ловушку риелтора – рассмотрим в данной статье.

Квартира приманка

Схема распространенная и известна всем, кто хоть раз покупал или снимал жилплощадь. На сайтах находится заманчивое предложение, устраивающее человека и по цене и по общему состоянию, такую недвижимость опасно покупать.

Гражданин звонит по указанному телефону, а там его приветствует риелтор, который сообщает, что данная квартира уже продана или сдана, но есть другие хорошие варианты.

Если завязывается разговор – это почти стопроцентная гарантия, что человек обратится в агентство и заключит договор по оказанию услуг, даже если раньше он не собирался этого делать.

Как риелторы обманывают клиентов? Смотрите видео:

Как избежать подобного? Все просто не вступать в длительный диалог. Как только вы понимаете, что разговариваете именно с риелтором, а не с самим продавцом – разговор прекращается.

Оплата работы

Если человек все же решил воспользоваться помощью профессионала, следует с осторожностью подписывать договор по оказанию услуг. Очень часто риелторы обозначают стоимость своих услуг в процентах (2-3%) от суммы покупки квартиры или продажи.

Здесь следует быть осторожным и иметь в виду, что есть определенный минимум. Например, человек продает однокомнатную квартиру за 1 миллион рублей. Услуги риелтора 2 процента от сделки. Можно решить, что вознаграждение составит 20 тысяч рублей.

А ведь конечная цена на квартиру может упасть, соответственно и услуги будут стоить дешевле. Данное мнение является ошибочным. Как правило, на такие сделки агентство устанавливает минимум вознаграждения в районе 30-35 тысяч рублей. И конечная сумма реализации не имеет никакого значения.

Как избежать развода риелтора. Фото exporealty.ru

Платные базы

Еще один способ «вытянуть» из клиента дополнительную копейку. Клиенту для ускорения процесса продажи или покупки квартиры предлагают платную услугу – «доступ в VIP базу».

Отменят ли поверку счетчиков? Подробнее тут.

Со слов риелтора это специальная база всех агентств, в которых собраны максимальные сведения и предложения. Желая поскорее разобраться с делом, некоторые клиенты действительно соглашаются и предоставляют требуемые 1500-4000 рублей за несуществующую базу.

По факту всю информацию, предложения и варианты риэлторы ищут в интернете. И, что бы ни было предложено клиенту из мифической базы – размещено где-нибудь в глобальной сети.

Проверка юридической чистоты сделки и имущества

Когда уже клиент определился с квартирой и назначенная дата заключения договора купли-продажи не за горами многие клиенты начинают беспокоиться, а все ли пройдет гладко, а не будет ли проблем с купленной недвижимостью в будущем.

Обман риелторами с квартирами. Фото 24tv.ua

Вот примерно на этом этапе недобросовестный риелтор может предложить проверку квартиры. Услуга, разумеется, платная и, по заверению агента, необходимая. По факту риелторы проверят доступную информацию по домовой книге или у паспортистов.

Почему за это не стоит платить:

  • Во-первых, получить подобную информацию может и сам покупатель;
  • Во-вторых, большая часть проверок, которые обещает провести риэлтор, не осуществляются;
  • В-третьих, из-за халатной работы агента, действительно серьезные проблемы могут вскрыться только в момент перерегистрации имущества.

Повышение ставки

Подпольная работа недобросовестных агентств действует и по такой схеме: например, имеется квартира на очень выгодных условиях. Единовременно на не появились сразу три покупателя, внесшие задаток.

Когда в России повысят пенсии? Узнаете здесь.

Хороший риелтор в первую очередь должен согласовать момент с самим продавцом или работать с тем, кто обратился первым, а последующим отказать.

Как вернуть деньги, если риелтор обманул клиента? Ответ в видео:

Но бывает и такое, что агенты, минуя продавца, связываются с покупателями и сообщают, что собственник передумал продавать по указанной цене и повысил ее на 100-300 тысяч рублей. Один из трех наверняка согласиться на новые условия, если квартира действительно приглянулась. 

Заключение

Как избежать обмана и неприятных последствий? Прежде всего, заключить договор и досконально изучить его. Если возникают вопросы, стоит обратиться к помощи юриста. Если не получается заняться покупкой или продажей самостоятельно, лучше выбирать проверенные агентства.

Понравилась статья?
Лайк автору
Загрузка...
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен