Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен

Почему покупка жилья у родственников может обойтись на 2 млн. руб. дороже?

Налоговый вычет оформляется гражданами, которые приобрели жилую недвижимость. Он равен 13% от потраченной суммы, но максимально выплачивается 13% от 2 млн. руб. Не всегда граждане имеют право на получение данной государственной льготы, так как должны удовлетворяться некоторые условия.

Содержание

Кто может оформить

Запрашивать вычет в ФНС могут все лица, потратившие средства на покупку любого объекта недвижимости. Его размер максимально составляет 260 тыс. руб., но если покупается недвижимость дешевле 2 млн. руб., то остатки переносятся на другие будущие приобретения.

Для оформления такой льготы должны удовлетворяться некоторые условия. Гражданин должен являться официально работающим человеком, за которого работодателем уплачивается НДФЛ. Это обусловлено тем, что вычет является возвратом данного подоходного налога.

Не назначается льгота, если жилье покупается за счет работодателя или государства. Дополнительно он не выдается, если сделка осуществлялась между близкими родственниками.

Отказ в возврате налогового вычета при покупке квартиры у родственников:

Какая история создала прецедент

Семья взяла ипотеку для покупки квартиры, но продавцом являлась мать женщины. Покупателем выступала дочка, которая планировала в будущем оформить вычет. Она не знала, что не может его получить, так как сделка оформлялась между двумя взаимозависимыми лицами.

Поэтому она вместе с мужем обратилась в отделение ФНС для оформления налогового вычета. При этом ими было составлено заявление, на основании которого именно муж должен был получить весь вычет. Зять и теща не являются взаимозависимыми лицами, поэтому мужчина имеет право на оформление вычета.

Но сотрудники ФНС приняли совершенно другое решение. Они отказали в выдаче возврата, в результате чего мужчина обратился с жалобой к руководству налоговой службы. Даже такие действия не привели к какому-либо положительному результату.

Что говорят в ФНС? Фото: click.ro

Позиция руководства ФНС

Центральный аппарат ФНС отказал в выдаче возврата мужчине, так как сделка осуществлялась между матерью и дочерью. Мужчина не являлся участником процесса, поэтому не имеет право на получение вычета, хотя недвижимость оформлена на обоих супругов.

Сотрудники ФНС уверены, что даже наличие заявления на распределение долей не обладает юридической ценностью, так как сделка в любом случае была совершена между взаимозависимыми гражданами.

Даже то, что покупалась недвижимость за счет ипотеки, не повлияло на решение руководства налоговой службы. Именно поэтому граждане не смогли получить 260 тыс. руб. в виде вычета.

Тех, кто использовал ипотечные каникулы, освободят от НДФЛ – так ли это на самом деле вы узнаете на нашем сайте.

Родственные сделки в недвижимости – особенности:

Почему покупка жилья у родственника является неправильным решением

При таких условиях покупатели не смогут поучить возврат в ФНС. Поэтому целесообразно совершать сделки с посторонними лицами, чтобы получить 13% от потраченных 2 млн. руб. При этом можно воспользоваться своими или заемными средствами.

Даже обращение к руководству налоговой службы не сможет повлиять на решение специалистов отделения ФНС. Поэтому перед подписанием какого-либо договора следует убедиться, что это не приведет к потере значительной суммы средств.

Понравилась статья?
Лайк автору
2
Загрузка...
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен