Запросить финплан
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен

Как получать прибавку к пенсии: что предусмотреть, сдавая квартиру

Не секрет, что пенсионное пособие в нашей стране представляет собой небольшую сумму. Поэтому с выходом на пенсию уровень доходов российских граждан значительно падает. У пенсионеров — владельцев недвижимости есть возможность улучшить своё качество жизни за счёт сдачи её в аренду. Но прежде чем сдавать квартиру и получать прибавку к пенсии, предусмотреть придётся несколько нюансов.

Что предусмотреть, сдавая квартиру

Особенности жилья для аренды

В столице доход от аренды недвижимости составляет несколько десятков тысяч. Чтобы получать такую прибыль, пенсионеру сначала требуется приобрести квартиру. При покупке следует учитывать спрос. Охотнее всего арендуют:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры-студии;
  • двухкомнатные квартиры европейского образца.

Жильё большей площади (трёхкомнатное, четырёхкомнатное) не обладает достаточным спросом. Им чаще всего интересуются семьи с детьми, а их доля в общем количестве арендаторов крайне мала.

Чистовая отделка квартиры

Если недвижимость приобретается не для собственного проживания, а для последующей сдачи, лучше, если она будет иметь чистовую отделку. Без отделки квартира будет стоить дешевле, но сдать её будет сложнее, поскольку жильцы не хотят тратить время и силы на ремонт, а хотят получить готовый вариант. Сделать его самостоятельно пенсионеру будет крайне сложно. Закупка материалов, поиск хороших мастеров — всё это потребует определённого времени, денег и нервов.

На жильё с полным набором мебели и техники найдётся гораздо больше желающих, чем на пустую (пусть и очень красиво отделанную коробку). Это также стоит заранее учесть и по возможности предоставить будущим жильцам всё необходимое для комфортной жизни (холодильник, стиральную машину, обеденный стол, диван и пр.).

Ни в коем случае не стоит обставлять квартиру старой никому не нужной мебелью и техникой. Все предметы должны быть новыми и современными.

Способы приобретения

Далеко не каждый пенсионер является владельцем недвижимости, которую он может сдавать и получать дополнительную прибыль. Если купить квартиру для аренды очень хочется, а накоплений для этого не хватает, придётся оформлять ипотеку. Конечно, людям преклонного возраста это сделать сложнее, чем молодым, но попытаться всё-таки стоит. В 2018 году кредитование пенсионеров проводят следующие банки:

Кредитование пенсионеров в сбербанке

  • Сбербанк. Под 12% годовых можно получить от 45 тысяч рублей. Максимальная сумма ограничивается 85% приобретаемой недвижимости, оформляемой в залог. Требуется пятнадцатипроцентный взнос.
  • ТрансКапиталбанк. При условии внесения первого взноса в размере 5% пенсионер может рассчитывать на заём от 300000 рублей под 8,7% годовых. Потратить деньги можно на покупку квартиры в новостройке.
  • Россельхозбанк. Максимальная сумма кредита может составить 20 миллионов рублей при условии годовой переплаты, равной 14,25%. Если планируется приобрести квартиру стоимостью менее миллиона рублей, есть возможность воспользоваться потребительским кредитованием. Ставка по нему составляет 21,5% за год.

Основной проблемой, затрудняющей кредитование пенсионеров, является их преклонный возраст. Ипотека выдаётся в среднем на 20−25 лет, а по требованиям большинства банков заёмщик обязан погасить её до 65 лет. Эти условия больше подходят для отдельной категории граждан, выходящих на пенсию раньше других (военнослужащих, железнодорожников, спасателей, медиков).

Вложить деньги в покупку недвижимости на стадии её строительства.

Особо рисковые граждане могут вложить деньги в покупку недвижимости на стадии её строительства. Такой способ позволяет сэкономить до 30% стоимости. Основной риск состоит в том, что застройщик может не закончить проект из-за отсутствия денег либо попросту самоликвидироваться, обманув дольщиков. Даже при благополучном исходе придётся ждать порядка 2−3 лет, чтобы получить ключи от купленного жилья.

Перепродажа или размен

Размен квартиры

Нередко случается так, что сначала в квартире живёт большая семья, но с течением лет её члены создают свои семьи и разъезжаются. К моменту выхода на пенсию собственник остаётся жить один на достаточно большой площади. Чтобы не тратить деньги на её содержание, а наоборот, получить выгоду, он может продать или разменять большое жильё на два объекта недвижимости поменьше (например, квартиру и комнату либо две однокомнатные квартиры). В одной пенсионер будет жить, а другую предоставлять в аренду.

Какой бы вариант приобретения недвижимости для последующей сдачи ни был выбран, он требует тщательной подготовки. Если хочется получать достойную прибыль, придётся задуматься о покупке квартиры заранее (в 40−45 лет). Тогда все финансовые и юридические вопросы, связанные с правом собственности, удастся решить до выхода на пенсию.

Понравилась статья?
Лайк автору
Загрузка...
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен