14 ключевых этапов создания собственной строительной фирмы с нуля

14 ключевых этапов создания собственной строительной фирмы с нуля

Как открыть строительную фирму с нуля?

Даже в условиях кризиса услуги квалифицированных строителей остаются востребованы. При этом деятельность фирм не сводится только к возведению жилых и коммерческих зданий. К им услугам прибегают при прокладке дорог, коммуникаций, проведении ремонта и реконструкции построек. Заказы поступают как от обычных граждан, так и от государства. 

При этом выполнение строительных подрядов на крупных объектах — настоящая золотая жила. Итак, как открыть строительную фирму с нуля?

Строительная фирма — путь с нуля до миллиона

Прежде чем открывать строительную фирму, необходимо определиться, чем именно она будет заниматься. Дело в том, что сфер деятельности множество, и вложение хотя бы в одну требует много сил и денег.

Основные виды строительной деятельности

На сегодняшний день стройфирмы могут заниматься одним из трех видов деятельности:

  1. Гражданское строительство. Сюда входит возведение жилых домов, одноэтажных и многоэтажных, коттеджей, дач, садовых домиков, а также гаражей, бань и т.д.
  2. Промышленное строительство. Под этим направление подразумевается возведение заводов и фабрик, складов и хозяйственных объектов, в том числе государственного значения.
  3. Дорожное строительство. Как видно из названия, это постройка и реставрация дорог. Основной заказчик — государство. Дорожные строители возводят автомобильные и железнодорожные пути.

Естественно, что одна фирма не сможет заниматься всеми делами одновременно. Для каждой работы потребуется свой инструментарий, нужны будут различные специалисты.

Поэтому лучше еще более сузить сферу деятельности и специализироваться на чем-либо одном. Например, на постройке коттеджей или дач либо на внутренней отделке помещений.

Дополнительные строительные услуги

Кроме того, фирма может предоставлять и другие услуги:

  • производство и продажа стройматериалов (например, пилорама);
  • разработка и реализация проектов;
  • сдача в лизинг техники и оборудования;
  • обучение на своей базе специалистов строительного дела.

Для выбора ниши нужно проанализировать рынок и выбрать наименее конкурентную. Впоследствии можно будет расширить специализацию.

Пошаговая инструкция для организации строительной фирмы

  1. Оценка рынка, анализ конкурентов, поиск подходящей ниши.
  2. Составление бизнес-плана, получение первоначального капитала.
  3. Выбор названия, регистрация фирмы в виде ООО.
  4. Аренда офиса.
  5. Получение разрешения на строительство и лицензии на проектирование зданий.
  6. Формирование штата, укомплектование бригад.
  7. Закупка необходимого инструмента.
  8. Оформление техники в лизинг, заключение договоров подряда с другими строительными фирмами на определенные услуги.
  9. Проведение рекламной кампании.
  10. Получение первых заказов по ремонту и внутренней отделке домов и квартир.
  11. Вступление в СРО.
  12. Организация строительства одно- и многоэтажных коттеджей.
  13. По возможности — покупка собственного офиса и грузовых автомобилей.
  14. Участие в городских тендерах и получение дорогостоящих заказов.

Регистрация строительной фирмы

Для регистрации строительной фирмы лучше использовать форму общества с ограниченной ответственностью или публичного акционерного общества. К ИП, оказывающим услуги по строительству, относятся с неким предубеждением. К тому же для первоначальных затрат потребуются значительные вложения, а их проще собрать нескольким учредителям, чем одному.

Что необходимо для регистрации?

После этого необходимо получить в муниципалитете разрешение на строительства. Без этого документа нельзя участвовать в тендерах или оказывать услуги населению по постройке жилых зданий.

Также в архитектурном отделе необходимо получить лицензию на проектирование объектов. Без нее стройфирма должна будет каждый раз обращаться к сторонним организациям для разработки проекта.

Вступление в саморегулируемую организацию строителей

Членство в СРО дает многие преимущества, главное из которых — статусность и доступ к выполнению по-настоящему прибыльных заказов. Однако на начальном этапе участие в СРО не обязательно, например, если планируется оказывать только услуги по внутренней отделке зданий.

Если же фирма изначально планирует строить частные дома высотой более 3 этажей и площадью свыше 1,5 тысяч квадратных метров, то вступление в СРО необходимо.

Что необходимо для вступления в СРО?

  • отыскать региональную СРО в Едином реестре;
  • связаться с его представителем, запросить список необходимых документов (обычно это ИНН, Устав, выписка из ЕГРЮЛ, договор аренды или покупки офиса);
  • через месяц после отправки бумаг получить свидетельство о вступлении в СРО.
Строительная фирма - пусть с нуля до миллиона.
Строительная фирма — пусть с нуля до миллиона.

Подбор персонала для строительной фирмы

Для нормального функционирования стройорганизации небольшого размера потребуются, как минимум:

  • директор;
  • бухгалтер;
  • сметчик;
  • инженер-строитель;
  • два бригадира или прораба;
  • 10 рабочих для формирования двух бригад;
  • водитель.

Не следует в качестве основных рабочих подбирать гастарбайтеров. Конечно, оплата их труда не стоит многого, но отсутствие подходящей квалификации скажется на качестве работ и отложится на репутации фирмы.

Рынок рабочих всегда «перегрет», так что выбрать из них профессиональных сотрудников не составит особого труда. Лучше, если в бригаде будет 3 разнорабочих и два специалиста — например, маляр и штукатур.

Закупка необходимого оборудования для организации строительства

Для проведения строительных работ потребуется определенное оборудования. Конкретный список будет зависеть от перечня работ, которые производит фирма. Так, при возведении частных домов и дач однозначно понадобятся:

  • перфоратор или дрель;
  • молоток;
  • шуруповерт;
  • топор;
  • профессиональный набор инструментов;
  • уровень;
  • плиткорез;
  • лобзик и т.д.

Для рабочих понадобится приобрести спецодежду и каски. Кроме того, для перевозки стройматериалов и рабочих понадобится транспортное средство — грузовая Газель. Ее можно приобрести в собственность или оформить договор лизинга.

Для обустройства офиса понадобится купить мебель, компьютер, принтер, телефон.

Подряд и лизинг в сфере строительства

Естественно, что одна строительная фирма не может иметь в собственности все необходимое оборудование и технику. Например, если раз в год потребуется вырыть котлован, то приобретать экскаватор и нанимать экскаваторщика нецелесообразно.

Для проведения разовых работ можно заключить договор подряда. Собственно, когда требуется возвести большое здание, над ним трудятся несколько фирм-подрядчиков, а руководит ими фирма, предложившая проект. Так, одна из фирм занимается производством стройматериалов по плану, другая — укладкой фундамента, третья — непосредственно строительством, четвертая — внутренней отделкой, пятая — проведением коммуникаций и т.д.

Если же какая-то техника определенно необходима — допустим, та же грузовая Газель, то с продавцом можно оформить договор лизинга. Суть соглашения — передача техники в аренду с последующим выкупом. То есть, рассчитываясь за аренду, покупатель постепенно оплачивает полную стоимость машины.

Где брать клиентов строительной фирме?

Молодой фирме на крупные заказы с самого начала рассчитывать не стоит. Лучше браться за небольшие проекты, нарабатывать репутацию, расширять клиенскую базу.

Способов для поиска заказов много:

  • реклама всех видов, в том числе наружная;
  • разработка и запуск сайта;
  • продвижение тематической группы в социальных сетях;
  • подача объявлений в газету, на радио и на телевидение;
  • «сарафанное радио».
Особый упор следует сделать на участии в тендерах, которые предлагает муниципалитет или крупные фирмы. Работая в команде с подрядчиками можно завести полезные знакомства со строительными фирмами, научится у них чему-то новому, заключить взаимовыгодные контракты.

Бизнес-план строительной фирмы

Первоначальные затраты

  • регистрация фирмы — 4 тыс. рублей;
  • плата за вступление в СРО — 350 тыс. рублей;
  • получение в муниципалитете необходимых разрешений — 1 тыс. рублей;
  • договор страхования ответственности на 1 год — 5 тыс. рублей на каждый миллион рублей;
  • приобретение необходимых инструментов — от 100 тыс. рублей;
  • приобретение транспорта — от 150 тыс. рублей.

Итого: 610 тыс. рублей.

Ежемесячные затраты

  • аренда офиса площадью 20 квадратов — от 20 тыс. рублей;
  • оплата квартплаты — от 5 тыс. рублей;
  • зарплата сотрудников (при среднем окладе в 6 тыс. рублей) — от 400 тыс. рублей (с учетом налогов);
  • оплата топлива и ГСМ — от 50 тыс. рублей;
  • ежемесячные взносы в СРО — 5 тыс. рублей;
  • закупка необходимых инструментов и рабочей одежды — от 50 тыс. рублей;
  • расходы на рекламу и поддержку сайта — от 30 тыс. рублей

Итого: 560 тыс. рублей.

Бизнес-план строительной фирмы.
Бизнес-план строительной фирмы.

Резервный фонд

  • для участия в тендерах (т.к. нужен залог);
  • для отчисления по договорам лизинга;
  • для обучения рабочих;
  • для предзаказа стройматериалов.

Оптимально иметь резервный фонд в сумме 500 тыс. рублей.

Таким образом, первоначальная сумма для функционирования строительный фирмы в течение месяца — минимум 1 845 тыс. рублей.

Основной доход будет формироваться за счет проведения строительных работ. Следует учесть, что заказчик оплачивает не только саму работу, то и стоимость стройматериалов, именно поэтому их цена не учитывается.

Расчет дохода

  • При проведении ремонта варианта «эконом» — 2 тыс. за 1 квадратный метр. Площадь двухкомнатной квартиры в среднем 40 квадратов. Потенциальная прибыль — от 80 тыс. за 1 квартиру. В месяц образуется до 10 заказов. Итоговая прибыль — 800 тыс. рублей.

Чистый доход: 240 тыс. рублей, после вычета налогов — 225,6 тыс. рублей.

  • При строительстве домов — 5 тыс. за 1 квадрат. При средней площади дома в 100 квадратных метров потенциальная прибыль с одного заказа — до 500 тыс. рублей. В месяц реально отрабатывать 2 заказа (для двух бригад). Итоговая прибыль — 1 млн. рублей.

Чистый доход: 440 тыс. рублей, после вычета налогов — 413,6 тыс. рублей.

Таким образом, при проведении ремонтов средняя окупаемость предприятия составляется 8-9 месяцев, при строительстве домов — 4-5 месяцев.​

Как открыть строительную фирму самостоятельно? Смотрите следующую пошаговую видео-инструкцию:

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

1 Комментрий

  1. Прошу уточнить, какие именно документы обязано предоставить ООО для получения свидетельстава о вступлении в СРО? И обязательно ли искать региональную СРО для получения этого свидетельства, так как, промониторив стоимость данной услуги в различных регионах, выясняется порою большой разбег в размерах платы за это удовольствие. Включается ли в это свидетельство разрешение на монтаж противопожарных дверей, либо нам необходимо приобретать это разрешение в соответствующих органах.

Оставить комментарий