Чем грозит и в чем опасность договора дарения квартиры?

0
189
Что нужно знать о дарении недвижимости? Фото: pexels.com

Перевод документов по имуществу на близкого родственника может иметь довольно неприятные последствия, так как не всегда теплые и крепкие отношения остаются навечно. Тем более если между членами семьи стоит вопрос недвижимости, уже только этот момент может изрядно испортить отношения.

Всегда ли выгодно дарение

Дарение квартиры должно проводиться после тщательного обдумывания всех нюансов, уточнения неточностей и внесения в отдельный договор или в документ о дарении особенностей процесса.

Необходим учет всех этих моментов, так как не всегда могут сохраняться теплые отношения, с одной из сторон могут приключиться непредвиденные ситуации и прочее.

Дарственная – это договор, который заключается в Росреестре по упрощенной схеме и располагает силой с дня его заключения даже без заверения нотариусом.

Для того, кто дарит

Для этого необходимо рассмотреть все плюсы и минусы данной процедуры для участников сделки:

  1. Собственник получает преимущество от формирования документа:
  • в качестве достижения цели – снятие с себя налогооблагаемого имущества. Кроме этого можно передать недвижимость в обход договора купли-продажи, если, например, у собственника только часть имущества и прочие совладельцы против продажи доли;
  • избавление от сопутствующих платежей – коммунальные и налоговые;
  • оформление дарственной достаточно легкая процедура, даже не надо участия нотариуса, нужно только подать простой пакет документов в Росреестр;
  • даритель избавляется от уплаты налога, так как он передает недвижимость на безвозмездной основе.

Как вернуть подаренную квартиру можно посмотреть в этом видео:

  1. Минусы для него заключены в:
  • недобросовестности одаряемого, который может в любое время решить, что даритель ему теперь мешает хозяйничать в доме;
  • оспаривании документа достаточно проблематичная, можно сказать практически невозможная процедура. Тем не менее существуют несколько вариантов подобного исхода дела, например, если дарителем оказалась бабушка, социально незащищенная, для которой это единственное имущество. Кроме этого поводом может стать недееспособное состояние дарителя или его шантаж, а также признание небрежного обращения с вверенным имуществом;
  • необходима уплата 13% налога на подарок, если дарение принимает чужой гражданин, это достаточно внушительная сумма, так что следует тщательно взвесить свои финансовые возможности перед походом в Росреестр.
В таком случае, чтобы оградить себя от непредвиденных неприятностей следует в договор дарения внести пункт о безвозмездном проживании в доме или же отдельно составить договор о подобном проживании пожизненно.

Кроме этого можно обозначить такие условия как:

  • запрет на вселение в квартиру прочих людей при жизни дарителя;
  • возврат имущества в пользование дарителю, если одариваемый по стечению обстоятельств умрет раньше дарителя.
Дорогие читатели! Мы постоянно пишем актуальные и интересные материалы на наш интернет-журнал ФБМ, подписывайтесь на наш канал в Яндекс-Дзен!

Все это обеспечит дарителю правовую защиту, так как на основании записи в Росреестре одариваемый имеет право распоряжаться жильем по-своему усмотрению.

Кроме этого следует помнить, что даритель возвратить назад подарок, как в случае с завещанием не сможет на основании ограничений, установленных законодательством.

Поэтому если не будет предусмотрен договором, например, возврат имущества в случае смерти одариваемого дарителем, тогда недвижимость получат наследники усопшего.

Тут вы узнаете, когда и как заполняется декларация по налогу на имущество.

Какие плюсы и минусы для одариваемого? Фото: pexels.com

Что для одариваемого

Гражданин, который получил подобный подарок, конечно же имеет неограниченное количество плюсов:

  • безвозмездное получение в собственность имущества;
  • продажа имущества после 3 лет собственности не предусматривает уплату налога на доход;
  • квартира является только собственностью одариваемого даже если он состоит в браке – в случае развода данное имущество является неделимым, но передаваемым в наследство;
  • возможность стать владельцем долгожданного имущества;
  • обход многих бюрократических вопросов с переоформлением имущества.

Что такое налог на прибыль и когда он выплачивается – читайте по ссылке.

В чем недостатки

Минусом может стать:

  • уплата расходов по имуществу – налог на недвижимость, а также коммунальные платежи. Здесь вы узнаете, почему с приходом сезона отопления пенсионерам могут прийти новые квитанции;
  • кроме этого дарственную могут оспорить родственники, если вдруг найдут бюрократические неполноценные ниши.

Поэтому в силу таких особенностей, одариваемый согласно закону, вправе отказаться от дарения в любое время.

Заключение

Дарственная на имущество – это широкий жест родственника, одариваемый в момент получения подобной новости конечно же рад.

Но после оценивая трезво ситуацию, такой подарок может оказаться не совсем и радужным, особенно если одариваемый чужой человек, и за полученный подарок он должен сделать взнос в казну государства.

Как признать договор дарения недействительным – смотрите тут:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here