Россияне получили новые изменения относительно задолженности различным финансовым организациям. Теперь благодаря корректировкам в ГК РФ они могут лишиться единственного жилья за долги по кредитам. Но насколько плачевно складывается ситуация для многих жителей РФ, и какие нюансы присутствуют в данном вопросе?
Что такое единственное имущество
[stextbox id=’alert’]Это недвижимое имущество должника, в котором он проживает на текущий момент на правах собственника. При этом у гражданина другой недвижимости нет, пригодной для проживания или для покрытия долгов.[/stextbox]
Оно должно соответствовать нормам технических условий для проживания – наличие коммуникаций, признаков капитального строения и прочих условий, которые делают его пригодным для пребывания в нем человека.
Когда можно лишиться этого имущества
Существует несколько положений, которые обеспечивают кредиторов правом по решению суда обращать единственное имущество должника для реализации его гражданско-правовых обязанностей.
Как будут отбирать жилье за долги вы можете посмотреть в этом видео:
Арест единственного жилого имущества
Если изложить в выгодном свете трактовку закона, то можно любое имущество должника арестовать или забрать за долги.
Например, обращение взыскания на имущество и арест недвижимости, согласно юридическим нормам эти два понятия существенно отличаются, так как:
- взыскание – это полное лишение должника возможности распоряжаться жильем;
- арест обеспечивает возможность использовать имущество в личных целях должником, но при этом действуют ограничения.
Так как жилье в процессе ареста может использовать для проживания семья должника, то он возможен в случае:
- если семья останется в нем проживать и пользоваться коммуникациями;
- устранения возможности уклонения должника от исполнения своих обязательств;
- с целью устранения совершения различных сделок с жильем, которые могут уменьшить претензионные требования кредиторов.
Важно: арест накладывается сразу после вынесения приговора судом, поэтому у должника не остается времени на совершение гражданских сделок с имуществом.
[stextbox id=’black’]Из всего видно, что арест не лишает граждан имущества, а только предупреждает возможность его сокрытия и не как не связан с взысканием, как это иногда преподносят должникам, чтобы их выселить на улицу.[/stextbox]
Продажа единственного залогового жилья
Изъять действительно можно последнее жилье, если оно залоговое или в ипотеке. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:
- невозможно обратить взыскание при задолженности, длящейся менее 3 месяцев или если сумма задолженности составляет менее 5% от стоимости залогового / ипотечного имущества;
- вынесено решение суда о взыскании на залоговое имущество, уже вступившее в силу;
- заложенное имущество реализуется только посредством продажи с публичных торгов, а остаток после погашения долгов должен быть передан должнику. В статье как участвовать в электронных торгах содержится пошаговая инструкция и правила проведения таких торгов.
Важно: при этом изъятие допустимо только при наличии надлежаще оформленных документов на залог или ипотеку с последующей регистрацией в Росреестре.
В противном случае другие документы или словесные обещания предоставить залог не имеют юридической силы.
Существование долгов по квартплате за муниципальное жилье
[stextbox id=’info’]С муниципальной квартирой можно распрощаться, если не платить по коммунальным платежам более полугода. Такого жильца могут выселить и предоставить менее комфортное или более дешевое жилье.[/stextbox]
Если же квартира приватизированная, то за долги по оплате услуг ЖКХ взыскивают жилье в порядке общего судопроизводства.
Заключение
В принципе такие изменения произошли в 2018 году, они дают исполнительным службам право действовать в пользу кредитора по решению суда. Все это указывает, на тот факт, что у заемщика остается как можно меньше лазеек для уклонения от уплаты долга и избегания по данному поводу наказания.
Минюст предложил лишать должников единственного жилья – смотрите подробности тут:
https://www.youtube.com/watch?v=0BxmsqVF6kM
