Запросить финплан
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен

Когда незаконно начисляют плату за ОДН?

Общедомовое имущество имеется в каждом многоквартирном доме, причем каждый владелец квартиры в таком строении должен вносить плату за использование данного имущества. Сюда относится плата за воду или электричество, которым пользуются все жильцы строения.

Но нередко плата за эту услугу начисляется с явными нарушениями. При таких условиях граждане должны разбираться с незаконными действиями своей управляющей компании.

Понятие ОДН

ОДН представлен общедомовыми нуждами, за которые вносится плата всеми владельцами квартир в доме. В них входят следующие услуги:

  • уборка подъездов и придомовой территории;
  • отопление в зимнее время;
  • освещение на лестничных площадках или перед подъездами;
  • работа лифта и иного оборудования.

Именно жители строения обязаны оплачивать данные услуги, без которых проживание в многоквартирном доме будет некомфортным. Но плата должна определяться исключительно по требованиям законодательства, а не работниками управляющих компаний.

Поэтому нередко между жителями разных домов и руководством УК возникают многочисленные разногласия. Некоторые люди самостоятельно производят расчет платы, так как не доверяют сотрудникам компании.

Начисление платы за ОДН – что говорят в прокуратуре:

Новое Определение Верховного Суда № 306-ЭС19-3279

4 апреля 2019 года Верховным Судом было вынесено специальное Определение № 306-ЭС19-3279. Оно было принято по следующей причине:

  • управляющая компания подала иск в суд;
  • жилищная инспекция оштрафовала данную организацию за то, что плата за ОДН была рассчитана с нарушениями;
  • спор между жильцами и УК возник по одному специфическому нюансу, на который не обращают внимание многие граждане;
  • по правилам, которые начали действовать с 2017 года, плата за общедомовые нужды должна начисляться по тарифам и нормам, которые определяются местными властями каждого региона;
  • если было потреблено меньше ресурсов, то плата начисляется на основании счетчиков, поэтому люди не должны переплачивать;
  • но если показания счетчика превышают нормативы, установленные в регионе, то жильцы должны оплачивать ОДН исключительно по нормативу;
  • в результате они не оплачивают полностью все потребленные ресурсы;
  • все ресурсы, потраченные сверх норматива, должны оплачиваться средствами управляющей организации;
  • такие условия объясняются тем, что компании должны понести наказание за то, что не могут эффективно управлять общедомовым имуществом;
  • плата за ОДН по нормативу рассчитывается на основании площади общедомового имущества.
Жильцы одного дома выяснили, что их управляющая компания не следует данному требованию, поэтому подали заявление в жилищную инспекцию. Данный государственный орган привлек фирму к административной ответственности.

Особенности судебного разбирательства

Именно по данному вопросу возник спор между УК и жилищной инспекцией, в результате чего управляющая компания подала иск в Верховный Суд.

Когда управляющие компании могут повысить плату, не спрашивая жильцов вы узнаете в нашей новой статье на сайте.

Что делать при незаконном начислении? Фото: avtoinsider.com

Во время расчета УК учитывала не только площадь лестниц, площадок, коридоров, помещения для консьержа и вестибюлей, но и лифтов, мусоросборников и машинных отделений. Это является нарушением требований законодательства, поэтому начисления были больше установленного значения. В результате плата превышала норматив, установленный в регионе.

Суд признал незаконным взимание платы за ОДН по электроэнергии:

Какое решение принял суд

В результате проверки, проведенной жилищной инспекцией, было установлено, что УК начисляла плату с явными нарушениями, поэтому фирма была привлечена к административной ответственности. Ей пришлось уплатить крупный штраф. Суд принял сторону жилищной инспекции, поэтому иск был отклонен.

Каждый гражданин должен заботиться о том, чтобы его права не были нарушены управляющей компанией. Следует постоянно проверять расчеты, чтобы убедиться в правильности начисления платы. При обнаружении нарушений целесообразно направлять жалобы в жилищную инспекцию.

Понравилась статья?
Лайк автору
8
Загрузка...
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен