Оформить прописку в разных объектах недвижимости достаточно просто. Для этого можно стать участником процесса приватизации или купить подходящую квартиру. Даже после свадьбы жена приобретает право проживать в жилье, принадлежащем ее новому супругу.
Но при этом имеются причины, по которым граждане могут лишиться права проживать в каком-либо объекте. Даже владельцы помещений могут лишиться данного права при определенных условиях. К таким условиям относится и длительное отсутствие в жилье.
Особенности в различных ситуациях
Для муниципального жилья
[stextbox id=’alert’]Муниципальная квартира принадлежит местной администрации региона, а не частным лицам. Чтобы оформить ее в собственность, граждане должны пройти процедуру приватизации. Если гражданин не проживает долго в такой квартире, то он может лишиться права принимать участие в приватизации.[/stextbox]
Нюансы этого процесса
- даже если человек указан в договоре соцнайма, он не сможет участвовать в приватизации, если другие квартиросъемщики обратятся в суд для его принудительной выписки;
- гражданин может лишиться права проживать в квартире, если у него имеется другое жилье, а также подготовлены доказательства того, что он долгое время жил в другом объекте;
- основанием для выписки выступает отсутствие платы за коммунальные услуги;
- судебная практика показывает, что если действительно граждане долго не живут в муниципальной квартире и не оплачивают услуги ЖКХ, то они легко принудительно выписываются из жилого объекта;
- после этого остальные квартиросъемщики могут приватизировать квартиру без получения согласия на этот процесс от выписавшегося гражданина.
Правила прописки в квартире собственника в 2019 году подробно разобраны в этом видео:
Ответчики по этим процессам могут представить свои доказательства того, что они вынужденно покинули квартиру, например, если остальные жильцы не давали им свободно проживать на этой территории.
[stextbox id=’black’]Если они действительно перечисляли средства для оплаты услуг ЖКХ, то они могут передать суду соответствующие доказательства, представленные платежными документами. В этом случае суд не будет выписывать гражданина из недвижимости.[/stextbox]
Люди перестали быть членами семьи
Если граждане разводятся или проживают в разных квартирах, то они перестают быть членами одной семьи. В этом случае любой человек может потерять право жить в квартире, если он долгое время отсутствует в этом объекте. В качестве примера можно привести следующую ситуацию:
- мать и сын жили раздельно больше 10 лет;
- женщина обратилась с иском в суд, чтобы лишить своего сына права пользоваться ее недвижимостью;
- мужчина отказался ранее от участия в приватизации, переехал в другую квартиру, но при этом сохранял прописку в квартире своей матери;
- по решению суда данные граждане были признаны членами разных семей, так как они проживали в разных квартирах, а также вели раздельное хозяйство;
- такие условия говорят о том, что мужчина отказался от пользования жильем, поэтому он был принудительно выписан из недвижимости.
[stextbox id=’info’]Такие же условия применяются в ситуации, когда граждане разводятся. Если квартира принадлежала мужу до регистрации брака, то после развода муж может через суд выписать бывшую супругу, которая желает продолжать жить в его недвижимости.[/stextbox]
Когда жильцов нельзя выселить, даже если они не прописаны вы можете узнать в публикации на нашем сайте.
Наличие слишком маленькой доли
Любая квартира может принадлежать сразу нескольким гражданам, которые являются совладельцами данного объекта. Они обладают разными долями, причем, если у человека имеется слишком маленькая доля, при наличии которой невозможно выделить отдельное помещение, то у него отсутствует право проживать в этой недвижимости.
В суде рассматривалось аналогичное дело, по которому женщина подала иск в суд на совладельца. Квартира является двухкомнатной и принадлежит трем гражданам – женщине с дочерью и этому постороннему мужчине.
У всех имеются равные доли, но мужчина занял одну комнату, в которой хранил свои вещи, но никогда не проживал. По документам ему принадлежит 10 кв. м., но он занимал комнату размером 14 кв. м.
Человек отказался от использования жилья
В качестве примера приводится ситуация:
- дом принадлежал двум женщинам, причем одна владела ¾ частью этого объекта, а вторая обладала только ¼ частью;
- вторая женщина никогда не проживала в недвижимости, не оплачивала коммунальные услуги и не занималась обустройством объекта;
- женщина, владеющая большей частью, постоянно проживала в доме, а также обеспечивала его оптимальное состояние;
- она подала иск в суд на получение оставшейся доли, которая была признана бесхозной за счет отсутствия оптимального ухода со стороны второй владелицы.
Суд принял решение признать истицу единственным владельцем жилого строения.
Передача по наследству
В судебной практике существует ситуация, когда жилье по наследству было передано только одному законному наследнику. Отец и сын проживали совместно в одной недвижимости. Они обладали равными долями в этой квартире. После смерти отца на его долю стала претендовать дочь, которая никогда не проживала в объекте.
[stextbox id=’warning’]Суд принял решение о том, что сын должен стать полноправным владельцем всей недвижимости, выплатив свой сестре небольшую компенсацию. Это обусловлено тем, что за ним было сохранено преимущественное право.[/stextbox]
Покупая приватизированную квартиру, люди подвергают себя серьёзным рискам остаться и без квартиры и без денег:
Можно ли изменить решение суда
Допускается изменить решение, принятое судом, для чего нужно подавать апелляцию. При этом важно подготовить доказательства того, что гражданин имеет право на проживание в квартире.
Доказательства представлены платежными документами, подтверждающими, что гражданин оплачивал коммунальные услуги.
Дополнительно можно собрать письменные показания свидетелей или другие документы, подтверждающие, что гражданин проживал в недвижимости или ему не давали жить близкие родственники. В этом случае можно повлиять на судебное решение.
