Запросить финплан
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен

Можно лишиться квартиры, если долго в ней не жить

Оформить прописку в разных объектах недвижимости достаточно просто. Для этого можно стать участником процесса приватизации или купить подходящую квартиру. Даже после свадьбы жена приобретает право проживать в жилье, принадлежащем ее новому супругу.

Но при этом имеются причины, по которым граждане могут лишиться права проживать в каком-либо объекте. Даже владельцы помещений могут лишиться данного права при определенных условиях. К таким условиям относится и длительное отсутствие в жилье.

Особенности в различных ситуациях

Для муниципального жилья

Муниципальная квартира принадлежит местной администрации региона, а не частным лицам. Чтобы оформить ее в собственность, граждане должны пройти процедуру приватизации. Если гражданин не проживает долго в такой квартире, то он может лишиться права принимать участие в приватизации.

Нюансы этого процесса

  • даже если человек указан в договоре соцнайма, он не сможет участвовать в приватизации, если другие квартиросъемщики обратятся в суд для его принудительной выписки;
  • гражданин может лишиться права проживать в квартире, если у него имеется другое жилье, а также подготовлены доказательства того, что он долгое время жил в другом объекте;
  • основанием для выписки выступает отсутствие платы за коммунальные услуги;
  • судебная практика показывает, что если действительно граждане долго не живут в муниципальной квартире и не оплачивают услуги ЖКХ, то они легко принудительно выписываются из жилого объекта;
  • после этого остальные квартиросъемщики могут приватизировать квартиру без получения согласия на этот процесс от выписавшегося гражданина.

Правила прописки в квартире собственника в 2019 году подробно разобраны в этом видео:

Ответчики по этим процессам могут представить свои доказательства того, что они вынужденно покинули квартиру, например, если остальные жильцы не давали им свободно проживать на этой территории.

Если они действительно перечисляли средства для оплаты услуг ЖКХ, то они могут передать суду соответствующие доказательства, представленные платежными документами. В этом случае суд не будет выписывать гражданина из недвижимости.

Люди перестали быть членами семьи

Если граждане разводятся или проживают в разных квартирах, то они перестают быть членами одной семьи. В этом случае любой человек может потерять право жить в квартире, если он долгое время отсутствует в этом объекте. В качестве примера можно привести следующую ситуацию:

  • мать и сын жили раздельно больше 10 лет;
  • женщина обратилась с иском в суд, чтобы лишить своего сына права пользоваться ее недвижимостью;
  • мужчина отказался ранее от участия в приватизации, переехал в другую квартиру, но при этом сохранял прописку в квартире своей матери;
  • по решению суда данные граждане были признаны членами разных семей, так как они проживали в разных квартирах, а также вели раздельное хозяйство;
  • такие условия говорят о том, что мужчина отказался от пользования жильем, поэтому он был принудительно выписан из недвижимости.
Такие же условия применяются в ситуации, когда граждане разводятся. Если квартира принадлежала мужу до регистрации брака, то после развода муж может через суд выписать бывшую супругу, которая желает продолжать жить в его недвижимости.

Когда жильцов нельзя выселить, даже если они не прописаны вы можете узнать в публикации на нашем сайте.

Наличие слишком маленькой доли

Любая квартира может принадлежать сразу нескольким гражданам, которые являются совладельцами данного объекта. Они обладают разными долями, причем, если у человека имеется слишком маленькая доля, при наличии которой невозможно выделить отдельное помещение, то у него отсутствует право проживать в этой недвижимости.

В суде рассматривалось аналогичное дело, по которому женщина подала иск в суд на совладельца. Квартира является двухкомнатной и принадлежит трем гражданам – женщине с дочерью и этому постороннему мужчине.

Что ждет владельцев небольших долей в квартире? Фото: yaplakal.com

У всех имеются равные доли, но мужчина занял одну комнату, в которой хранил свои вещи, но никогда не проживал. По документам ему принадлежит 10 кв. м., но он занимал комнату размером 14 кв. м.

Суд при рассмотрении такого дела принял решение отменить право гражданина на проживание в недвижимости, так как отсутствует возможность выделить ему комнату, которая по размерам соответствует его доли.

Человек отказался от использования жилья

В качестве примера приводится ситуация:

  1. дом принадлежал двум женщинам, причем одна владела ¾ частью этого объекта, а вторая обладала только ¼ частью;
  2. вторая женщина никогда не проживала в недвижимости, не оплачивала коммунальные услуги и не занималась обустройством объекта;
  3. женщина, владеющая большей частью, постоянно проживала в доме, а также обеспечивала его оптимальное состояние;
  4. она подала иск в суд на получение оставшейся доли, которая была признана бесхозной за счет отсутствия оптимального ухода со стороны второй владелицы.

Суд принял решение признать истицу единственным владельцем жилого строения.

Передача по наследству

В судебной практике существует ситуация, когда жилье по наследству было передано только одному законному наследнику. Отец и сын проживали совместно в одной недвижимости. Они обладали равными долями в этой квартире. После смерти отца на его долю стала претендовать дочь, которая никогда не проживала в объекте.

Суд принял решение о том, что сын должен стать полноправным владельцем всей недвижимости, выплатив свой сестре небольшую компенсацию. Это обусловлено тем, что за ним было сохранено преимущественное право.

Покупая приватизированную квартиру, люди подвергают себя серьёзным рискам остаться и без квартиры и без денег:

Можно ли изменить решение суда

Допускается изменить решение, принятое судом, для чего нужно подавать апелляцию. При этом важно подготовить доказательства того, что гражданин имеет право на проживание в квартире.

Доказательства представлены платежными документами, подтверждающими, что гражданин оплачивал коммунальные услуги.

Дополнительно можно собрать письменные показания свидетелей или другие документы, подтверждающие, что гражданин проживал в недвижимости или ему не давали жить близкие родственники. В этом случае можно повлиять на судебное решение.

Понравилась статья?
Лайк автору
2
Загрузка...
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен