Запросить финплан
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен

Что лучше – наследовать квартиру или получить в дар?

Часто в жизни человека возникает вопрос о разнице между получением квартиры в дар и по наследству. Каждый из способов имеет свои нюансы, положительные и отрицательные стороны.

Особенности получения квартиры по завещанию на 2018-2019 года

Особенность этого способа заключается в том, что собственник недвижимости составляет особый документ – завещание, в котором указывает одного или нескольких получателей квартиры. Те, кто были включены в наследство, получают право собственности только после смерти завещателя.

Наследовать собственность могут как родственники, так и иные лица.

Плюсы получения недвижимости по завещанию

  1. При вступлении в наследство близким родственникам потребуется заплатить только 0,3% от общей суммы (но не более 100 000 рублей). При вступлении в наследство иными лицами, необходимо заплатить 0,6% от суммы.
  2. Если наследник входит в первую и вторую категорию очерёдности, квартира переходит в его собственность бесплатно.
  3. Составление завещания занимает минимум времени.
  4. Налог не оплачивается вне зависимости от наличия родственных связей.

Что выгодно, как юридически сделать правильно передачу имущества – смотрите в этом видео:

https://www.youtube.com/watch?v=sZagUhupgRU

Минусы получения имущества по наследству

  1. Квартира перейдёт в собственность получателя только через полгода после смерти завещателя.
  2. Наследодатель может в любой момент изменить условия завещания, отменить его или передать право наследования другому человеку.
  3. При наследовании квартиры, получатель обязуется выплатить имеющиеся долги.
  4. Завещание могут оспаривать в суде другие родственники или иные лица, претендующие на наследство.
  5. Для получения права собственности необходимо собрать большой пакет документов и заверить их у нотариуса.
Также стоит помнить, что независимо от воли наследодателя, обязательными категориями, претендующими на имущество, являются: родители на пенсии, дети возрастом до 18 лет и инвалиды.

Завещание составляется единолично наследодателем и заверяется у нотариуса. Здесь можно прочесть, как и кого могут отстранить от наследства.

Особенности получения квартиры по дарственной на 2018-2019 года

Для получателя имущества такой способ будет более выгодным. Договор дарственной – это бесплатная передача имущества от собственника. Такой документ не нужно заверять нотариально, достаточно только регистрации в Федеральной службе.

Какие преимущества у договора дарения? Фото: pexels.com

К плюсам дарения квартиры для получателя можно отнести такие моменты:

  1. Имущество переходит в собственность с момента заключения сделки, то есть ещё при жизни прежнего собственника. Время оформления документов составляет не более 14 рабочих дней.
  2. Отменить такой договор проблематично. Вопрос решается в суде и не всегда в пользу заявителя.
  3. Имущество переходит к новому собственнику без учёта имеющихся долгов. Их обязан оплатить прежний хозяин квартиры.
  4. Близкие родственники не оплачивают государственную пошлину и налог.
  5. При оформлении дарственной, имущество полностью переходит в собственность одаряемого и не может включаться в завещание прежнего владельца.
  6. Оспорить договор дарения можно только в судебном порядке в течение года после его заключения. Для этого необходимо представить доказательства незаконности его составления, психическом заболевании дарителя или составление договора под давлением или при угрозе для жизни.

Есть ли недостатки

Минусами заключения дарственной являются более существенные финансовые затраты. Например, при заключении сделки, получателю потребуется оплатить от 1000 до 2000 рублей государственной пошлины (сумма зависит от региона).

Также если получатель не является близким родственником, ему придется оплатить налог на подарок размером в 13% НДФЛ от общей суммы имущества.

Дарственный договор заключается в присутствии обеих сторон – дарителя и получателя. Когда возможен возврат подаренной квартиры по закону – читайте тут.

Заключение

Таким образом, для получателя более выгодным способом получения квартиры в собственность является оформление дарственного договора. Его сложнее оспорить и имущество переходит в собственность нового владельца сразу же после официального заключения сделки в Федеральной регистрационной службе.

С финансовой точки зрения, если стороны не имеют родственных связей, получение имущества по наследству получается выгоднее, чем при получении в дар.

Что выгоднее оформлять – завещание или дарение имущества можно посмотреть тут:

Понравилась статья?
Лайк автору
Загрузка...
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен