Из-за того, что будет продлена программа льготной ипотеки после 1 июля 2021 г. на длительный период времени, может произойти формирование ценового “пузыря” из-за того, что будет наблюдаться отставание темпов ввода новых объектов от спроса на недвижимость. Так предполагают в Центральном Банке России. В таком случае регулятор может сделать более дорогой ипотеку с невысоким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика.
На днях главой Центрального Банка России Эльвирой Набиуллиной было высказано предупреждение о том, что доступность жилья может упасть, несмотря на льготную ставку: уже отмечается увеличение цен на квартиры на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов жителей страны.
Льготная ипотека, которая распространяющаяся только на новостройки, приводит к опережающему росту цен на них. Что также может привести к ограничению возможностей по улучшению жилищных условий тех семей, которые приобретают более просторную квартиру за счет продажи имеющегося жилья. Если дифференциал цен будет увеличиваться (по итогам 3-го квартала он составил 19%), для покупки квартиры в новостройке заемщики будут вынуждены брать более крупные ипотечные кредиты либо и вовсе отказаться от улучшения жилищных условий.
В ближайшей перспективе риски возникновения ценового “пузыря” на ипотечном рынке Центральный Банк России считает маловероятными и рассчитывает на то, что постепенно завершится программа субсидирования ипотечной ставки. В противном случае он может вернуться к идее повышенных надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с высоким показателем долговой нагрузки заемщика и низким первоначальным взносом. Еще до корона-кризиса Центральный банк РФ планировал установить их, но отказался от этих планов из-за пандемии, ведь чем больше будет надбавка к коэффициенту риска, тем больше капитала нужно будет резервировать банковской организации на предоставление кредита.
