Китай может впервые разрешить банкам предлагать необеспеченные краткосрочные кредиты квалифицированным застройщикам, говорят источники, знакомые с этим вопросом, что станет серьезным толчком к смягчению кризиса недвижимости, который замедляет рост второй по величине экономики мира.
В рамках пакета новых мер по поддержке отрасли недвижимости регулирующие органы рассматривают возможность разрешить банкам выдавать так называемые кредиты на оборотный капитал некоторым застройщикам, сообщили источники. В отличие от других типов кредитов, доступных строителям, которым обычно требуется земля или активы в качестве залога, новый механизм финансирования будет необеспеченным и доступным для повседневных операционных целей, что потенциально высвободит капитал для погашения долгов.
Чиновники также рассматривают механизм, который позволил бы одному кредитору взять на себя инициативу по поддержке конкретного застройщика, испытывающего трудности, путем координации с другими кредиторами планов финансирования. Реализация потребует от регулирующих органов освободить банкиров от ответственности за возможные безнадежные кредиты, учитывая высокие риски. При этом Национальное управление финансового регулирования не ответило на запрос о комментариях.
Если меры поддержки будут одобрены, они станут самой решительной попыткой Китая восполнить примерно 446 миллиардов долларов дефицита финансирования, необходимого для стабилизации отрасли и сдачи миллионов незавершенных домов. Глава КНР Си Цзиньпин также усиливает поддержку экономики в целом, предприняв шаги на этой неделе, указывающие на растущую необходимость остановить нисходящую спираль в секторе недвижимости, чтобы она не подрывала рост и не ставила под угрозу финансовую стабильность.
«Это хорошее место, чтобы начать успокаивать страхи покупателей по поводу недостроенных домов, которые и тормозят продажи», — сказал Ню Чунбао, управляющий фондом Shanghai Wanji Asset Management, добавив, что меры были бы более эффективными, если бы они были развернуты ранее.
