Минстроем была повышена “официальная” цена квадратного метра жилья почти в половине субъектов страны.
Согласно данным Минстроя, за предыдущие 3 месяца стоимость квадратного метра снизилась не значительно, да и то только в одном субъекте – в Якутии. В других дальневосточных субъектах стоимость жилья существенно увеличилась. Рекордное повышение стоимости квадратного метра наблюдалось в Сахалинской области – примерно на 7,5 тыс. руб. Стоит подчеркнуть, что и в прошлом году серьезные колебания цен также наблюдались на Дальнем Востоке. Уже тогда отмечалось повышение цен на жилье в Приморском крае более, чем на 25%.
Экспертом комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России Романом Альперович было отмечено, что повышение стоимости квадратного метра объясняется еще и тем, что увеличились тарифы и на транспортировку стройматериалов, что оказалось особенно ощутимым для Сахалина, где отмечается наличие дефицита инертных материалов. Все это накладывается на сложности, которые связаны с переходом к проектному финансированию. При этом время, которое уходит на то, что оформить проектное финансирование, а также работу со счетами-эскроу приведут к увеличению кассовых разрывов у застройщиков.
Несмотря на то, что в стране действует программа льготной ипотеки, объем проданных площадей в Дальне-Восточном Федеральном округе за последние 3 месяца снизился более чем на 30%, если сравнивать с апрелем-июнем. Стоит добавить, что нехватка рабочей силы на строительных площадках во время пандемии также сыграла свою немаловажную роль. По мнению руководителя Всероссийского центра национальной строительной политики Александра Моора, скорее всего дальнейшее существенное увеличение цен вряд ли произойдет, поскольку сложение нескольких факторов одновременно можно назвать большой случайностью.
Если посмотреть на другие субъекты, то лидирующие позиции по повышению цен принадлежат Москве, где квадратный метр увеличился в цене примерно на 5 тыс. руб. и составил 115 тыс. руб. Самое дорогое жилье именно в Москве. Существенное увеличение цен отмечалось в таких субъектах, как: Санкт-Петербург, Севастополь, Архангельская область, Ямало-Ненецкий автономный округ – примерна на 3 тыс. руб.
Само дешевое жилье можно приобрести в Кабардино-Балкарии, где стоимость 1 квадратного метра составляется порядка 31 тыс. руб.
Что касается норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья, то в целом по стране он остался на прежнем уровне – 48 тыс. 634 руб., поскольку раз в 6 месяцев он подлежит пересмотру.
