Что изменится в жизни россиян с 1 октября: ипотека, ЖКХ, маркетплейсы и микрозаймы

Осень 2026 года принесёт россиянам сразу несколько важных изменений. С 1 октября вступают в силу новые правила для маркетплейсов, меняются условия «Семейной ипотеки», вырастают коммунальные тарифы, а заёмщики столкнутся с новыми ограничениями по микрозаймам.

Портал FBM.ru разобрал каждое нововведение и объяснил, кого они затронут и как к ним подготовиться.

Маркетплейсы: новые правила игры

С 1 октября вступают в силу нормы закона о платформенной экономике. Документ формирует правовую рамку для цифровых платформ и в первую очередь маркетплейсов, деятельность которых до этого регулировалась нормами, существовавшими для традиционной розничной торговли и не отражавшими специфику отрасли.

Главная новация в том, что если раньше взаимоотношения онлайн-площадок, продавцов и покупателей строились во многом на основе условий и регламентов, которые устанавливала сама платформа, то теперь основные вопросы регулируются законом.

Защита продавцов

Теперь, если площадка в одностороннем порядке повышает свою комиссию, меняет порядок её расчёта, меры ответственности или условия приёмки, хранения, доставки, выдачи, отправления либо возврата товара, уведомить продавца должны не менее чем за 45 дней. Для остальных односторонних изменений договора общий срок — не менее 15 дней.

Продавцы теперь смогут отказаться от скидок за свой счёт, которые платформы могли им навязывать, и установить минимальную цену на товар. Или же полностью отказаться от таких скидок. Кроме того, платформа должна уведомить продавца минимум за пять рабочих дней до начала действия такой скидки и получить его согласие. Важно и то, что законодатель оговорил: отказ продавца от участия в скидке не может быть основанием для блокировки кабинета, снятия карточки товара, снижения рейтинга продавца или ухудшения позиции в поисковой выдаче платформы.

Блокировки учётных записей получили отдельное регламентирование. Теперь должно быть предоставлено мотивированное объяснение, а продавец должен сохранить доступ к кабинету и функциям обжалования решения.

Ответственность продавцов

Но говорить, что отрегулированы только платформы, было бы некорректно. Ответственность продавцов также заметно усилена. Маркетплейсы будут проверять разрешительную документацию на продаваемый товар. В карточках должна будет размещаться предусмотренная законом информация о подтверждении соответствия, маркировке, государственной регистрации и других обязательных требованиях. Кроме того, для маркируемых товаров при заполнении карточек соответствующих категорий продавцам потребуется указывать код GTIN — это позволит платформам проверять маркировку через соответствующий реестр.

Платформенная занятость

Параллельно отрегулированы вопросы платформенной занятости в части найма самозанятых. Существует распространённая практика, когда постоянные трудовые отношения оформляются как регулярные разовые заказы — это позволяло уходить от уплаты налогов как работнику, так и работодателю.

С 1 октября вводится временной лимит работы с одним заказчиком при оформлении через платформы. Если самозанятый через платформу выполняет заказы одного и того же заказчика от 60 часов в месяц и более в течение шести месяцев подряд, такая занятость признаётся систематической. Если лимит превышен, платформа обязана приостановить выдачу и приём заказов в паре «заказчик — исполнитель». Ограничение действует два месяца, после чего сотрудничество можно возобновить. При этом самозанятый может продолжать брать заказы у других заказчиков через ту же платформу. Если хотя бы в одном из шести месяцев отработано 60 часов или менее, отсчёт шестимесячного периода начинается заново.

Семейная ипотека: ставка зависит от количества детей

С 1 октября меняются условия «Семейной ипотеки». Ставка по программе будет зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Её диапазон — от 2% (для семей с 5 и более детьми, живущих вне столичных регионов) до 12% (для столичных семей с одним ребёнком).

Вырастают и лимиты кредитов — в столичных регионах теперь можно получить до 18 млн рублей в зависимости от числа детей в семье, в других регионах — до 10 млн рублей. В семье заёмщика должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет. Вводится также максимальный срок субсидирования кредита — 15 лет.

Ипотеку на строительство индивидуального дома по-прежнему можно будет получить под 6%, она не будет зависеть от числа детей и региона проживания.

Ранее для всех заёмщиков по «Семейной ипотеке» действовала ставка до 6%, а кредиты ограничивались суммой в 12 млн рублей для столиц и 6 млн рублей для остальных регионов.

Внести наличные через банкомат теперь можно по СБП

С 1 октября 2026 года расширится функционал Системы быстрых платежей (СБП): наличные можно зачислить через банкомат одного банка на свой счёт в другом. Но распространение такого сервиса пока оценить сложно. Решение о внедрении такой услуги кредитные организации будут принимать сами.

Важное условие — оба банка должны участвовать в СБП, чтобы сделать такой перевод. И есть лимиты: за одну операцию можно отправить до 25 тыс. рублей, в сутки — до 50 тыс. рублей, а в месяц — до 200 тыс. рублей. Внести деньги на счёт третьего лица, даже родственника, не получится.

Операция не считается переводом самому себе, поэтому на неё не распространяется правило о бесплатных переводах между своими счетами через СБП. Размер комиссии каждый банк устанавливает самостоятельно.

До этого СБП представляла собой полностью безналичный контур: деньги перемещались со счёта на счёт. Как рассказала заместитель коммерческого директора финтех-компании Paygine Алина Мороз:

«Теперь при внесении наличных банкомат будет формировать запрос в систему. СБП проверяет, укладывается ли сумма в установленный для пользователя лимит, и только после этого передаёт данные банку, в котором открыт счёт. Если лимит превышен, операция останавливается ещё до приёма купюр».

Деньги зачисляются практически моментально, как при обычном переводе через СБП.

При этом лимит рассчитывается по человеку в целом, а не отдельно по каждому банку. В противном случае ограничение можно было бы обойти, используя банкоматы разных банков.

Сервис, как ранее отмечали в Банке России, является добровольным. Поэтому один из двух банков — банк-владелец банкомата или банк клиента — может быть к нему не подключён.

Микрозаймы: не более двух дорогих займов

С 1 октября заёмщики не смогут оформить более двух дорогих займов — полной стоимостью более 200% годовых каждый. Это коснётся только новых договоров.

Если у человека уже есть два дорогих займа, третий он получить не сможет. Это поможет предотвратить рост закредитованности и формирования долговой спирали, когда заёмщики брали новые займы на погашение предыдущего. По данным Банка России, встречаются клиенты с десятью и более займами, что вызвало обеспокоенность регулятора.

Ограничение на третий займ будет первым этапом ужесточения регулирования. Второй этап — ограничение с апреля 2027 года «один заём в руки». Взять второй займ с полной стоимостью свыше 100% годовых не получится. Кроме того, между выдачей таких займов будет установлен трёхдневный «период охлаждения».

Ранее регулятор ограничил максимальную переплату по займу со 130% до 100% от его размера.

Тарифы ЖКХ: рост на 9,9%

С октября повышаются тарифы на коммунальные услуги. В январе стоимость ЖКУ уже выросла на 1,7% из-за изменения ставки НДС, а с октября произойдёт плановая ежегодная индексация.

В среднем по стране коммунальные услуги подорожают на 9,9%. Но в зависимости от региона предельные индексы колеблются от 8% до 22%.

НДС для длящихся договоров: новые правила

С 1 октября 2026 года продавец, у которого обязанность платить НДС возникла уже после заключения договора, не сможет переложить расходы по этому налогу на покупателя. Налог придётся рассчитывать из цены, указанной в договоре.

Напомним, что НДС — косвенный налог: продавец предъявляет его покупателю сверх цены, а затем перечисляет в бюджет. Покупатель, который сам платит НДС, может принять этот налог к вычету. А для тех, у кого такого права нет (предпринимателей на патенте и упрощенцев, освобождённых от НДС), налог становится прямым расходом. Именно их защищает новое правило.

Особенно чувствительной для них была ситуация, когда продавец начинал платить НДС уже после подписания договора. Так, в 2026 году многие компании и предприниматели на упрощённой системе стали плательщиками НДС: лимит дохода, при котором можно не платить этот налог, снизили с 60 до 20 млн рублей.

Адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов пояснил:

«Если после заключения договора из-за изменения налогового законодательства продавец стал плательщиком НДС, а покупатель не имеет права на вычет, то при отсутствии специального соглашения сторон налог придётся исчислить из уже установленной договором цены. Например, при ставке 5% и цене 100 тыс. рублей НДС составит 4762 рубля и будет уплачен продавцом из этой суммы, а не начислен сверх неё».

Эксперт рекомендует бизнесу пересмотреть долгосрочные договоры и заранее прописать в них, кто несёт расходы на налог, если правила изменятся.

Лицензирование табачной продукции

С 1 октября 2026 года в России начнётся выдача лицензий на оптовую и розничную торговлю табачной и никотинсодержащей продукцией. Само требование о наличии лицензии для такой торговли начнёт действовать с 1 марта 2027 года.

Лицензии будут выдавать региональные органы власти. Для розничной торговли документ оформляется отдельно на каждый торговый объект — магазин или павильон. Лицензия может выдаваться максимум на пять лет.

Для розничных продавцов предусмотрен переходный период: до 1 марта 2028 года бизнес сможет привести торговые объекты в соответствие с отдельными лицензионными требованиями. В частности, с 1 марта 2028 года торговый объект должен иметь площадь не менее 5 кв. м. Регионы смогут увеличить этот минимум, но не более чем вдвое.

По оценке Минфина, введение лицензирования должно сократить нелегальный оборот табака вдвое — с нынешних 11–12% до 6–7% — уже в 2027 году.

Что в итоге? Главное об изменениях с 1 октября

⚠️ Важное предупреждение (дисклеймер):

Материал носит исключительно информационно-аналитический характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или юридической консультацией. Все данные о законодательных изменениях основаны на публичных источниках и могут быть изменены. Рекомендуем самостоятельно ознакомиться с официальными текстами законов и подзаконных актов. Администрация портала FBM.ru не несёт ответственности за решения, принятые на основе данной статьи. 18+.