Средняя стоимость квадратного метра жилья на московском рынке новостроек может увеличиться из-за того, что выросла доля квартир – студий в продаже. Об этом было рассказано заместителем директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерием Кочетковым.
По словам эксперта, чем меньше площадь квартиры, тем выше стоимость одного кв.м., поэтому произойдет увеличение цены в эквиваленте квадратного метра. В кризисные времена спрос на маленькие квартиры всегда растет, а сегодня платежеспособность населения находится на низком уровне.
Кочетковым также было отмечено, что смещение спроса в сторону маленьких квартир также происходит из-за того, что были изменены условия льготной ипотеки: максимальной суммы кредита в размере 3 миллионов руб. едва хватает на то, чтобы приобрести квартиру – студию в Москве.
По мнению Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья», увеличение доли студий может привести к тому, что увеличится средняя стоимость квадратного метра. При этом эксперт отметил, что это вряд ли произойдет — доля студий низкая, и она останется низкой. Рост спроса на студии возможен, если семьями будут пересмотрены свои бюджеты, и они будут рассматривать их для жизни.
Генеральным директором VSN Realty Яной Глазуновой было отмечено, что спрос на студии стабильно высокий ввиду доступности покупки. Но город не заинтересован в росте числа студий, т.к. увеличится и нагрузка на социальную инфраструктуру и общественный транспорт.
Не так давно появилась информация о том, что за год доступность строящегося жилья для ипотечников уменьшилась в большинстве российских субъектов. Больше всего данный показатель снизился в Краснодарском и Пермском краях (на 20 и 18% соответственно), а также в Московской области (на 15%) и Москве (на 10%).
