На рынке новостроек отмечается новый ажиотаж, который не наблюдался с 2007-2008 гг. При этом растущие цены не пугают потенциальных покупателей, ведь ставки стали ниже, а также появилась программа льготной ипотеки. Что касается недвижимости на вторичном рынке, то тут не все так радужно, но заработать на покупке жилья все же можно.
Управляющим активами “БКС Мир инвестиций” Андреем Русецким ситуация на рынке недвижимости от застройщика была названа перерождением. В своих выводах он ссылался на статистику, которая была опубликована Центральным Банком РФ.
По словам эксперта, на сегодня на эскроу-счетах находится почти 2 триллиона руб. средств дольщиков, прирост с начала года составил 1 триллион руб. Им также было отмечено, что обычно половина продаже недвижимости в новостройках приходится на ноябрь — декабрь. Поэтому еще можно ожидать обновление рекорда.
Русекцим также не было исключено, что в данном сегменте и дальше будет наблюдаться своеобразный бум, поскольку в ближайшем будущем возможно снижение ставки Центрального Банка на 0,25% до конца текущего года, а также продление программы льготной ипотеки на следующий год.
Если события будут развиваться подобным образом, то можно будет выделить 2 основных варианта получения дохода. Более предсказуемый — это покупка самой недвижимости с последующей ее переуступкой. Но ликвидность тогда будет довольно низкой.
Вторым вариантом Русецкий назвал покупку акций публичных застройщиков. По его мнению, ценные бумаги таких компаний увеличатся в цене вместе с подорожанием недвижимости. Одновременно с этим можно будет рассчитывать и на дивиденды от компаний, доходность которых на сегодня составляет примерно 9-10%.
