Продление льготной ипотеки на жилье в новостройках после 1 июля потеряет смысл только в 10 – 15 регионах России, в большинстве же субъектов польза от данной программы сохранится, особенно в случае стабилизации цен в текущем году. Об этом было заявлено гендиректором компании “Метр квадратный” (входит в группу ВТБ) Вячеславом Дусалеевым.
Как отметили в пресс-службе ВТБ, в большинстве российских регионов программа льготной ипотеки пока сохраняет значительный экономический потенциал для населения. Даже несмотря на рост цен, на региональных рынках до сих пор представлено большое число объектов, которые вписываются в “лимит по льготе”, и “сворачивание” там государственной программой значительно ограничен доступ населения к новому жилью.
Такие выводы компанией были сделаны, после оценки ситуации на рынке не только с точки зрения изменения стоимости квадратного метра. Косвенный показатель, который характеризует общий тренд цен на рынке первичной недвижимости в разрезе регионов — это увеличение среднего размера ипотечного кредита. По словам эксперта, при системном повышении цен в регионе, заемщиками будут оформляться кредиты на все большую сумму, что также будет оказывать влияние на их расходы.
Дополнительный признак того, что льготную ипотеку в конкретном регионе стоит ограничить — это отношение среднего ипотечного кредита к максимальной сумме, которая попадает под льготу (12 миллионов руб. – для столичных регионов и 6 миллионов руб. – для остальных).
Стоит напомнить, что правительством в рамках антикризисных мер была запущена весной прошлого года программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%. Первоначально она действовала до 1 ноября 2020 г., но в конце октября властями она была продлена до 1 июля 2021 г. Министром финансов Антоном Силуановым было отмечено, что решение о дальнейшей судьбе программы будет принято в конце 1-ого полугодия 2021 г.
