С начала текущего года в России был введен “налог для богатых” – при годовом доходе свыше 5 миллионов руб. необходимо отчислять государству не 13%, а 15%. У россиян возник вопрос: а нужно ли платить такой налог продавцам жилья, которые выручили за квартиру больше 5 миллионов руб. Ответ на этот вопрос был дан специалистом по налогообложению компании “Авахо” Станиславом Манжиевским.
С 1 января текущего года действительно начал действовать “налог для богатых”, который предполагает то, что доходы свыше 5 миллионов руб. подлежат обложению НДФЛ по увеличенной ставке 15%. Но тем, кто планирует продать жилье, беспокоиться не нужно — новые правила не распространяться на доходы, которые были получены от продажи недвижимого имущества.
Статью 224 Налогового кодекса (“Налоговые ставки”) дополнили подпунктом о том, что доходы от продажи имущества (кроме ценных бумаг) будут облагаться налогом по ставке в 13%. Каких-то предельных ограничений для указанных сумм установлено не было. Поэтому в этом случае подоходный налог будут рассчитывать по прежней ставке.
Если продавец владел имуществом в течение долгого периода времени, то платить налог при его продаже и вовсе будет не нужно, напомнил Манжиевский. Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ остался прежним – 3 года с момента покупки, если квартира является единственным жильем либо досталась в результате приватизации, по наследству, договору дарения от близкого родственника или договору пожизненного содержания с иждивением. В остальных ситуациях для того, чтобы продать квартиру без налога, стоит подождать 5 лет.
В январе средняя стоимость квартиры в продаже на вторичном рынке равнялась, по данным Аналитического центра “Циан” 4,14 миллионам руб., что на 18% больше, чем по сравнению с годом ранее.
