Как сообщает источник “Коммерсантъ”, собственники выставленного на продажу вторичного жилья в октябре сохранили тенденцию к повышению цен. Они полагаются на высокий спрос и заметное подорожание новостроек. Однако аналитики убеждены, что ситуация может обернуться по-другому. Ажиотаж, продиктованный девальвацией рубля, сходит на нет, а число ликвидных объектов на рынке уменьшилось вместе с доходами населения. В таких условиях продавцы смогут пойти на уступки совсем скоро.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в городах — миллионниках в октябре текущего года составила 80,6 тыс. руб. за 1 кв.м. Статистику приводит ЦИАН. Аналитики изучили данные и выяснили, что за месяц показатели увеличились на 2,1%, а в относительно этого же периода прошлого года — на 9,6%. В компании “Этажи” среднюю стоимость жилья оценивают в 82,73 тыс. руб. за 1 кв.м.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН утверждает, что рост цен позволяет продолжить деловой сезон, а повышение доступности ипотеки стимулирует граждан России приобретать недвижимость в инвестиционных целях.
Лидером увеличения цен, по данным ЦИАН, стал Красноярск. В этом городе вторичная недвижимость подорожала на 4,2% до 69,3 тыс. руб. за 1 кв.м. Второе место занимает Воронеж с повышением на 3,36% до 55,4 тыс. руб. за 1 кв.м. В компании “Этажи” отмечают выраженный рост цен на квартиры в Новом Уренгое. Там подорожание на 5,2% до 123,5 тыс.руб. за 1 кв.м. Вторичка в Санкт-Петербурге стала на 3% дороже, по сравнению с сентябрем, сейчас среднее значение — 132 тыс. руб. за 1 кв.м.
Ильдар Хусаинов, директор компании “Этажи” отмечает, что пик спроса на вторичное жилье, видимо, уже пройден, а покупательский интерес спадает. На рост цен, по его мнению, повлияло вымывание с рынка самых востребованных вариантов.
По данным ЦИАН, в Москве вторичка сейчас обойдется в среднем в 227,3 тыс.руб. за 1 кв.м. Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК МИЭЛЬ утверждает, что в столице цены увеличились на 3% по сравнению с сентябрем 2019 года. Эксперт уверяет, что подорожание квартир сейчас повсеместно за исключением ЦАО, где в некоторых локациях наблюдается даже отрицательная динамика.
“Дорогие объекты в центре менее ликвидны, срок экспозиции по ним зачастую больше, поэтому продавцы готовы идти на уступки, чтобы не упустить высокий сезон”, – рассказывает Екатерина Бережнова.
Также она отмечает, что на данный момент в Москве ощущается недостаток ликвидного предложения на вторичном рынке. В результате лоты с хорошим соотношением цены и качества быстро продаются, что приводит к повышению средних ставок. Специалист полагает, что ждать снова увеличения стоимости неразумно, так как “рост цен всегда заканчивается там, где заканчивается спрос”.
Алексей Попов, в свою очередь, придерживается такого же мнения. Негативным фактором для вторичного рынка уже стало продление льготной ипотеки для покупки новостроек, которое будет способствовать переориентации спроса в их пользу. Специалист утверждает, что в дальнейшем наступит “охлаждение” рынка. Ильдар Хусаинов не исключает, что скоро часть продавцов станет предлагать скидки, что может повлечь за собой снижение средней стоимости на один — два процента.
