По словам зампреда правления Сбербанка Кирилла Царева, рост цен на недвижимость вызван сокращением предложения, а также введением системы эскроу-счетов. По его мнению, отмена льготной ипотеки не поможет снизить цены.
По словам Царева, необходимо отметить элемент, который действительно оказывает влияние на стоимость жилья. Во-первых, рост цен начался до того, как появилась льготная ипотека. Во-вторых, драйвером повышения больше является соотношение количества спроса и предложения. По мнению эксперта, по целому ряду параметров в России цены все еще ниже уровня 2018 г.
Если говорить о льготной ипотеке под 6,5%, которая помогла «раскачать» первичный рынок и дала возможность застройщикам продолжать работу в сложный период. В случае ее отмены, цена на жилье не снизится, однако его доступность станет меньше. По словам Царева, в такой ситуации необходимо увеличивать объемы строительства.
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых была запущена в мае по поручению президента РФ. Программа позволяет взять кредит до 12 миллионов руб. жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также до 6 миллионов руб. жителям остальных субъектов РФ. Первоначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 г., но позже она была продлена до 1 июля 2021 г.
В ноябре властями столицы было сделано сообщение, согласно которому с момента запуска программы льготной ипотеки московскими банками было выдано порядка 36 тыс. кредитов, общая сумма на начало ноября составила 198 миллиарда руб. Председателем Центрального Банка Эльвирой Набиуллиной в ноябре было заявлено, что важно вовремя закончить программу льготной ипотеки, т.к. уже увеличивается стоимость жилья на первичном рынке. По ее словам, данное увеличение уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения, в итоге доступность жилья для людей может снизиться, несмотря на наличие льготной ставки.
