Цены на вторичном рынке увеличились в прошлом году в среднем по стране на 9%. Об этом было сообщено порталом “Мир квартир”, что можно назвать самым большим ростом за всю “историю наблюдений”, о чем было отмечено гендиректором портала Павлом Луценко.
Скорее всего, что в текущем году средние показатели останутся примерно на том же уровне, что и сейчас. Менее вероятным прогнозом можно назвать колебания цен в диапазоне от -5% до +5%. Это может зависеть от состояния экономики, ставок по ипотеке и доходности банковских вкладов. Помимо этого, в случае дальнейшего роста цен вторичный рынок начнут покидать покупатели — инвесторы. Средний срок окупаемости квартиры в Москве при сдаче ее в аренду увеличился с 16 лет в конце 2019 г. до 19,5 лет в декабре прошлого года. Стоимость жилья увеличилась, а арендные ставки уменьшились.
Ситуация сейчас похожа на ту, которую можно было наблюдать в конце 2014 г. Об этом было рассказано директором департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергеем Шлома — тогда резкий скачок спроса также привел к увеличению цен на жилье, но после этого наступил спад, после чего цены постепенно снижались в течение 3 лет.
Не исключается, что через 1 – 2 года те, кто сейчас приобретает жилье в инвестиционных целях, разочаруются в этом и выставят квартиры на продажу. Такая позиция была высказана основателем сервиса Realiste Алексеем Гальцевым.
В то же время на вторичный рынок сейчас уходят покупатели, которые присматривались к новостройкам. Это отметил управляющий партнер “Метриум” Мария Литинецкая. Из-за увеличения цен на новостройки покупателями все чаще рассматриваются вторичные квартиры, даже несмотря на более высокие ставки по ипотеке в данном сегменте.
