Цены на вторичное жилье продолжают расти: в декабре они немного увеличились во всех российских городах — миллионниках, а годовой прирост превысил 10%. Несмотря на то, что январь — февраль являются временем низкой активности покупателей, не все консультанты на этот раз ждут снижения цен. Их рост стимулируется как действующей на первичном рынке программой льготного ипотечного кредитования, так и выходом на рынок инвесторов, которые планируют перепродать дороже купленную ранее недвижимость.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах — миллионниках в декабре составила 82,2 тыс. руб. за 1 кв. м, став больше примерно на 2,5%. Такие данные приводятся ЦИАН. За год рост цен, по расчетам экспертов, составил в среднем 10,3%.
Руководителем аналитического центра ЦИАН Алексеем Поповым было отмечено, что на фоне новостей о том, что «все дорожает», продавцы начали увеличивать прайс. На рынке сегодня немало и альтернативных сделок, когда новостройки приобретают на средства от продажи старой квартиры. Тогда продавцами повышается стоимость объекта для сокращения разницы между стоимостью своей и альтернативной квартиры. Попов спрогнозировал, что в 2021 г. стоит ожидать усиления перетока покупателей с первичного рынка на вторичный: из-за более выраженного роста цен новостройки во многих локациях сейчас стоят дороже готового жилья.
Директором федеральной компании «Этажи» Ильдаром Хусаиновым было напомнено, что январь и февраль можно назвать традиционно периодом низкого спроса, когда собственники готовы идти на уступки, предоставлять скидки. По его словам, в этот период так актуально проведение разных распродаж недвижимости. Количество сделок в начале года действительно снижается. Несмотря на это, в начале следующего года Алексей Попов ждет скорее стагнации, чем понижения цен: с одной стороны, на рынок продолжает оказывать влияние льготная ипотека, а с другой — на него начинают выходить инвестиционные квартиры, которые были куплены на стадии строительства для того, чтобы потом перепродать. В заключении он отметил, что такие квартиры приобретались тогда, когда стоимость недвижимости на первичном рынке уже приближалась к значениям вторичного, тем не менее на сегодняшний момент инвесторы стремятся получить хоть какую-то доходность.
