Несмотря на большой спрос на новостройки в Москве в прошлом году, интерес к жилью продолжает расти и в текущем. В январе спрос на покупку квартир в столичных новостройках вырос примерно в 2 раза, а во вторичном сегменте — на 12% к январю прошлого года. Об этом было рассказано руководителем направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрием Алексеевым.
Снижение предложения и увеличение спроса привели к тому, что можно было наблюдать закономерный рост цен на жилье в столице. В январе средняя стоимость жилья в новостройке достигла 207,4 тыс. руб. за 1 кв.м. (+9%), а во вторичном сегменте квартиру было возможно купить в среднем за 236,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+22%), подсчитали в «Авито Недвижимости». По мнению экспертов, в среднесрочной перспективе ожидать значительного понижения уровня цен не нужно, поскольку сейчас активно растет количество проектов с эскроу-счетами, что увеличивает себестоимость жилья, кроме того, сохраняются низкие ставки по ипотеке. Но при этом в первой половине года динамика увеличения цен замедлится.
В ближайшие несколько месяцев на фоне действия льготной ипотеки спрос на новостройки будет довольно высоким, что даст возможность девелоперам и дальше увеличивать цены.
Целесообразность приобретения жилья в новостройке в текущих условиях обусловлена несколькими факторами. Управляющим партнером компании «Метриум» Марией Литинецкой было отмечено, что первая и основная причина заключается в беспрецедентно дешевых ипотечных кредитах. Ставка по займам на приобретение квартиры в новостройке не превышает 6,5% годовых, что можно назвать рекордно низким значением. Этим предложением имеет смысл воспользоваться. Причем делать это нужно как можно быстрее, поскольку государственную программу льготной ипотеки планируют завершить в июле 2021 г. Еще один аргумент в пользу приобретения жилья — это проблемы в российской экономике: ослабление рубля, прогрессирующая инфляция, падение доходов граждан. Неопределенность, скорее всего, может продлиться несколько лет.
Эксперты отметили, что с покупкой жилья на вторичном рынке торопиться необязательно. Если имеется жилищный вопрос, который стоит остро, то тянуть не стоит — даже в рамках ограниченного предложения можно найти нужный объект. Если же вопрос с покупкой жилья стоит не остро, есть время на раздумья, то стоит подождать восстановления предложения.
