В первой половине 2022 г. в России недосчитались новых крупных жилых комплексов (ЖК) — застройщики резко снизили вывод больших проектов на рынок. Об этом пишет «Коммерсантъ».
По имеющимся данным, с января по июль в России началась реализация 163 крупных ЖК (от 20 тыс. кв. метров в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга, от 10 тыс. кв. метров в регионах), что на 22% меньше, чем за аналогичный период 2021 г. При этом общая стоимость проектов достигла 1,97 триллиона руб. — на 34% меньше показателей 2021 г.
Как отметил руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков, откладывание застройщиками ввода новых проектов дает им возможность поддерживать цены на новостройки на стабильном уровне в условиях падения спроса.
Другим сдерживающим фактором можно назвать подорожание строительства. Так, общий объем инвестиций в 1 проект крупного жилого комплекса в 1-ом полугодии вырос на 44% год к году, до 8,6 миллиарда руб. — это произошло по причине дефицита промышленного и инженерного оборудования и сетей, а также массового ухода западных производителей строительной техники из России.
Согласно данным «Дом.рф», в феврале медианный показатель себестоимости строительства жилья был на уровне 79,1 тыс. руб. за 1 кв. метр, в августе он достиг 95 тыс. руб. По словам управляющего партнера «Метриума» Надежды Коркка, стройматериалы подорожали из-за роста затрат на логистику. По оценкам Росстата, цены на стройматериалы в июле увеличились на 6,4% год к году, а за 7 месяцев 2022 г. — на 21,5%.