Запуск в России программы льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых привел к тому, что появились ипотечные инвесторы — граждане, которые скупают жилье в кредит с инвестиционными целями. В ближайшем будущем в стране может начаться масштабная распродажа таких объектов. Об этом рассказали в риелторской компании «Альфа-Групп».
Эксперты говорят о «дожде из квартир с обременением», т.е. тех, которые были приобретены с привлечением кредитных средств. По словам экспертов, льготная ипотека поддерживает спрос на первичную недвижимость, но в то же время подстегивает цены и провоцирует со стороны банковских организаций выдачу более рискованных займов. Как следствие, ипотечные инвесторы, подгоняемые мнимой выгодой, берут кредиты, которые потом они не могут выплачивать.
Данные специалистов показали, что чаще всего частные инвесторы приобретают типовые одно- и двухкомнатные квартиры. Они рассказали, что это связано с тем, что их можно сдавать посуточно либо в долгосрочную аренду. Помимо этого, при данном варианте инвестирования всегда возможна продажа на любом этапе владения объектом.
Также востребованностью пользуются малогабаритные квартиры-студии — спрос на них большой из-за своей относительно невысокой стоимости. Но самым современным и менее ресурсозатратным вариантом инвестирования, по мнению экспертов, апартаменты, которые сдаются в аренду управляющими компаниями.
Не так давно появилась информация, согласно которой средний размер кредита на приобретение жилья в России по итогам января текущего года впервые превысил 3 миллиона руб. Повышение суммы займа экспертами объясняется динамикой цен на недвижимость: квартиры увеличиваются в цене, в то время как доходы граждан стабильны — люди вынуждены брать в долг больше для приобретения подорожавших квадратных метров.
