В России впервые одобрили проектное финансирование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Этот механизм, который находится в пилотном режиме, открывает новые возможности для строительства частных домов, позволяя использовать специальные счета с заморозкой средств покупателя до выполнения обязательств. Информацию об этом сообщает банк “ДОМ.РФ”, который одобрил проект компании “КСТ” в Казани.
Банк предоставил девелоперу возобновляемую кредитную линию в размере 20 миллионов рублей по специальной ставке, которая составляет менее шести процентов годовых. Выплаты по процентам будут осуществляться ежемесячно, а сумма кредита будет возвращена банку после завершения строительства через эскроу-счет компании. Этот механизм позволит гарантировать безопасность средств покупателя и защиту его интересов, а также обеспечит проверку строительных организаций со стороны банка.
Заместитель генерального директора “ДОМ.РФ” Алексей Ниденс отметил, что в ближайшем будущем этот механизм будет подкреплен соответствующими поправками к законодательству. Он также отметил, что в перспективе каждый второй частный дом в стране может быть построен с использованием ипотечного кредита.
По оценкам банка, ежегодно может быть выдано от 150 до 200 тысяч кредитов на ИЖС. Это направление имеет значительный потенциал для роста, особенно в связи со строительством на земельных участках граждан с привлечением подрядчиков и использованием эскроу-счетов.
Вице-президент по развитию государственных программ банка “ДОМ.РФ” Андрей Бахмутов выразил уверенность, что переход на эскроу-счета при финансировании ИЖС поможет не только девелоперам, но и обычным гражданам, освободив их от риска потерять вложенные в строительство деньги.
