ВТБ сообщил о сокращении на треть выдачи ипотечных кредитов за год
Российский рынок ипотеки переживает непростой период. По данным ВТБ, за девять месяцев 2025 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 2,6 трлн руб., что на треть ниже показателя за аналогичный период 2024 года.
Однако локальная динамика остается положительной: в сентябре 2025 года объем выдачи ипотеки составил около 405 млрд руб., что на 3% больше, чем в августе, и на 11% выше показателя сентября прошлого года.
Доля льготных ипотек сокращается
Интересная тенденция связана с долей кредитов с господдержкой. В сентябре 2025 года она снизилась до 76%, в августе составляла 78%, а в июле — 82%. По прогнозам ВТБ, к концу года доля льготных ипотек может упасть до 70%.
Причины очевидны:
- постепенное снижение ключевой ставки Банка России;
- удешевление рыночной ипотеки, которая становится альтернативой льготным программам;
- сокращение интереса государства к масштабным субсидиям на фоне стабилизации рынка жилья.
Исторический контекст: бум и охлаждение
Ипотечный рынок России прошёл через «перегрев» в 2020–2023 годах, когда благодаря льготным программам спрос вырос взрывными темпами. Например, в 2021 году объём выдачи ипотеки впервые превысил 5 трлн руб., что стало рекордом.
Но эффект дешёвых кредитов сопровождался ростом цен на недвижимость. В 2024 году аналитики уже фиксировали признаки перегрева: по данным «Дом.РФ», средняя цена квадратного метра на первичном рынке за три года выросла более чем на 60%.
Теперь, когда условия рыночной ипотеки улучшаются, а спрос постепенно стабилизируется, рынок возвращается к более сбалансированным показателям.
Что будет дальше: прогнозы экспертов
По оценкам аналитиков ВТБ, объем ипотечного рынка по итогам 2025 года составит около 3,5–3,7 трлн руб., что ниже рекордов прошлых лет, но выше прогнозов, сделанных весной.
Эксперты считают, что в ближайшие месяцы тренд будет зависеть от двух факторов:
- Политика ЦБ — если ключевая ставка продолжит снижаться, рыночные программы станут доступнее, что поддержит спрос.
- Господдержка — при сохранении льготных программ, даже в урезанном виде, рынок сможет избежать резкого падения.
Как изменится спрос на жильё
На фоне сокращения выдачи ипотеки рост цен на недвижимость замедлился. По данным ЦИАН, в сентябре 2025 года стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась лишь на 0,2% по сравнению с августом, тогда как в 2022–2023 годах рост превышал 1% в месяц.
Это может привести к временному балансированию рынка: покупатели получат возможность выбирать, а застройщики будут более активно предлагать скидки и рассрочки.
Сокращение объема выдачи ипотеки на треть — сигнал о том, что рынок переходит в фазу охлаждения после периода бурного роста. Однако локальные данные сентября показывают оживление спроса, а улучшение условий рыночной ипотеки может смягчить падение.
Эксперты сходятся во мнении: 2025 год станет «годом равновесия», когда ипотечный рынок начнет искать новую точку баланса между интересами заемщиков, банков и государства.
