Согласно данным Немецкого института экономических исследований (DIW), цены на недвижимость в Германии в декабре упали впервые с 2010 года. Снизилась стоимость участков под застройку, а также цена домов и кондоминиумов в более чем 150 городах, передает немецкий телеканал N-TV.
Как указывается в докладе DIW, цены просели на 2% (по сравнению с минувшим годом). Особенно заметно падение в таких крупных городах, как Берлин, Гамбург и Мюнхен: в мегаполисах цены на участки под застройку и готовое жилье снизились на 6-7%.
«До 2022 года в Германии существовал спекулятивный ценовой пузырь, один из крупнейших за последние 50 лет, ‒ сообщил эксперт департамента макроэкономики DIW Константин Холодилин. ‒ Теперь цены падают. Пузырь лопнул».
В отчете DIW особо выделяется, что главная причина падения цен заключается в том, что условия финансирования ухудшились в результате повышения в ФРГ процентных ставок. В итоге проекты строительства и покупки жилья стали значительно дороже. С марта 2021 года по сентябрь 2023 года объем жилищных кредитов сократился вдвое.
При этом арендная плата в ФРГ продолжает увеличиваться, говорится в исследовании института: в среднем она возрастет до конца года на 3% из-за роста населения, спровоцированного миграцией. «Кроме того, многие домохозяйства отказались от мечты о собственном доме, поскольку снижение цен на сегодняшний день не компенсирует возросшие затраты на финансирование, ‒ говорит аналитик DIW Мальте Рит. ‒ Многие вынуждены продолжать снимать жилье, что еще больше увеличивает спрос на аренду».
«Жилья в Германии остро не хватает. Политики должны работать энергичнее, в том числе и для снижения нарастающей социальной напряженности», ‒ подчеркнул Холодилин.
Авторы исследования рекомендуют упорядочить в Германии строительные нормы, а также ускорить процедуры согласования, чтобы помочь отрасли.
В связи с волной банкротств строительных компаний в частном строй секторе государственные инвестиции в строительство также должны быть увеличены. «Ни при каких обстоятельствах государственная строительная деятельность не должна стать жертвой нынешних мер жесткой экономии», — предупредил Рит.
