Национальным рейтинговым агентством было оценено влияние коронавируса на рынок жилья в России. Как отмечается аналитиками, за последние 10 лет, в 2020 г. объем ввода новостроек стал самым низким. А из-за высокого спроса на жилую недвижимость, стоит ожидать, что цены на первичную недвижимость вырастут порядка на 10%. А вот, вторичное жилье, напротив, может подешеветь. Обзор был составлен согласно материалам Росстата, Центрального Банка РФ, Единого реестра застройщиков. Во внимание бралась только площадь жилого объекта, возводимые девелоперами. Частные и садовые дома в учет не брались.
Профессиональными застройщиками в текущем году будет введено порядка 40 миллионов квадратных метров. Если сравнивать с прошлым годом, данный показатель меньше на 7%. Из-за распространения коронавируса, отраслью будет поставлен своеобразный антирекорд.
Из-за антивирусных ограничений сроки сдачи домов будут переноситься примерно на 2-3 месяца. Что касается ввода жилья, то аналитики также говорят о его возможном спаде порядка на 9%. Однако нужно иметь в виду, что в каждом субъекта ситуация будет разной.
Больше всего пострадали постройки Центрального и Приволжского Федерального округа. Например, на Урале влияние ограничительных мер на строительство было не таким заметным. Это связывают с высокой динамикой в начале 2020 г. В апреле-мае Челябинская и Тюменская области занимали лидирующие позиции по приросту жилья, которое вводилось профессиональными застройщиками.
Если посмотреть по стране, то объемы ввода жилья в целом начали снижаться с февраля. Все дело в том, что именно в регионах отмечается значительное снижение доходов, чем в столицах. Ожидается, что по сравнению с 2019 г., в текущем году они могут понизиться порядка на 10-15%.
Из-за введения государственной программы льготной ипотеки, которая была запущена в апреле 2020 г., увеличился спрос на новые дома. Так, в мае стоимость ипотеки достигла своего исторического минимума.
Оживление первичного рынка недвижимости связано с конкуренцией между кредитными организациями. Ипотечный заемщик – это привлекательный клиент благодаря идеальному соотношению риска и доходности жилищного кредита и низкому уровню просрочек по платежам.
В прошлом году проблемная задолженность по ипотеке в стране была на уровне порядка 1,5%, а уже в текущем году – 2,5%. Кроме того, ожидается продление государственной программы льготной ипотеки (минимум до лета 2021 г.). Однако при этом ожидается, что в ноябре может произойти изменение ее параметров в зависимости от ключевой ставки и макроэкономической ситуации в стране.
Как полагают эксперты, из-за увеличения спроса на новостройки в столице может привести к тому, что увеличатся цены примерно на 10% (по сравнению с 2019 г.). На 5% подешевеет недвижимость на вторичном рынке. Вероятно, что такая же ситуация будет и в регионах. Для того, чтобы привлечь больше потребителей, девелоперами будут разрабатываться различные маркетинговые акции, например, сезонные скидки, бонус первому покупателю и т.д.
