Жители России уже решили использовать возможность и перевести садовый дом в жилой. Как показывает практика, не всегда это можно сделать легко и за короткий срок.
Федеральная кадастровая палата дала разъяснения по поводу того, почему собственнику садового дома могут отказать в его переводе в статус жилого.
Отказа нужно ждать, если:
- если в пакете документов, который был представлен гражданином, нет самого заявления
- если нет заключения о результатах технического обследования строения
- если заявление было подано лицом, который не является собственником дома.
Администрация выносит отказ, если было получено уведомление о том, что в ЕГРН нет сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, заявителем не было предоставлено правоустанавливающих документов либо их нотариально заверенная копия. В таком случае орган местного самоуправления должен уведомить заявителя о том, что нет сведений о его правах и предложить ему исправить это. При чем сделать это собственник должен за 15 дней.
Следующая причина – отсутствие нотариально заверенного согласия 3-х лиц, у которых имеются права на дом, подлежащий переоформлению.
Еще одна причина – если земельный участок, на котором расположен дом, не допускает возможности нахождения на нем жилого строения.
Если собственник садового дома не согласен с вынесенным решением, он имеет право обратиться в суд с обжалованием.
Для того, чтобы перевести садовый дом в жилой в соответствии со всеми правилами, собственником должны быть предоставлены:
- заявление в органы местного самоуправления
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на дом
- заключение по результатам обследования о техническом состоянии дома.
Сегодня возможно получение выписки из ЕГРН дистанционным путем, используя электронный сервис, к примеру, сервис Федеральной кадастровой палаты, который дает возможность получения выписки за несколько минут.
Допускается написание заявления в свободной форме, однако требуется указание: кадастрового номера садового дома и земельного участка, почтового адреса заявителя либо адреса электронной почты. Кроме того, в заявлении указывается способ получения решения. Это может быть:
- электронная почта
- лично в местной администрации
- многофункциональный центр госуслуг.
Заключение о техническом состоянии дома подготавливает специалист-инженер.
Всю документацию можно подать самому в местной администрации либо многофункциональном центре. Решение должно быть принято в срок 45 дней. В случае положительного решения, администрация направит его как заявителю, так и в Росреестр, чтобы были внесены изменения в сведения об объекте недвижимости.
