С 1 мая этого года Центробанк ужесточает правила выдачи ипотеки, что негативно скажется на первичном рынке недвижимости в России. Россиян предупреждают о существенном снижении спроса на жилье в новостройках, так как регулятор увеличивает надбавки к коэффициентам риска по займам долевого участия. Информация о повышении коэффициентов риска стала известна еще в феврале. Центробанк полагает, что такой подход позволит решить текущие проблемы на рынке жилья и предотвратить появление ценового пузыря.
Доцент кафедры «Финансы и кредит» Института экономики и финансов Государственного университета управления Николай Кузнецов отмечает, что данное ужесточение правил ипотечной выдачи приведет к росту доли высокорисковой ипотеки. Это, в свою очередь, негативно скажется на экономике в целом, так как падение спроса на жилье в первичном сегменте недвижимости приведет к увеличению конкуренции и остановке роста цен.
Российский рынок жилья испытывает серьезные проблемы на фоне роста задолженности за последние три месяца на 25,7 процента. Коэффициенты риска становятся все более высокими, что является ограничивающим фактором для банков, не позволяющим им выдавать кредиты рискованным заемщикам, которые не смогут вернуть долг.
По словам экономистов, порог входа в ипотеку на новостройки в настоящее время довольно низкий, а кредитная нагрузка на население неуклонно растет. Следовательно, необходимо искать новые методы регулирования сектора, которые бы не навредили экономике страны.
