Партнером коллегии адвокатов Pen&Paper Станиславом Даниловым было рассказано РИА Новости о том, что банковские организации нередко прописывают в ипотечных договорах пункты о запрете на сдачу залоговой квартиры в аренду, благодаря чему, в случае нарушения данного условия, у них появляется право требовать досрочного погашения кредита. Юрист предупредил, что если остаток задолженности окажется значительным и заемщик будет не в состоянии выплатить его сразу, то банк может и вовсе забрать его квартиру.
Адвокат пояснил, что данное требование будет законным, поскольку ст. 346 Гражданского Кодекса РФ указывает, что стороны в договоре могут предусмотреть любую конструкцию пользования, а также, что если запрет на использование квартиры посредством передачи третьим лицам был установлен, последствием такого нарушения может стать досрочное истребование кредита.
Эксперт уточнил, что подобное требование банками устанавливается исходя из того, что арендатор довольно часто менее бережно относится к квартире и находящемуся в ней имуществу. Устанавливая подобный запрет, банковские организации стремятся обеспечить как можно лучшее состояние квартиры на тот случай, если ее придется вынужденно продавать, если заемщик не погасит свой кредит.
Юрист также заявил, что скорее всего, наиболее простой способ, которым банк узнает о сдаче квартиры, — это арендные платежи, поступающих на счет заемщика. Если банк перехватит платеж, который был обозначен как, к примеру, “за аренду”, “за март”, “за квартиру”, то банк может разумно предположить, что речь идет как раз-таки об аренде ипотечной квартиры.
Специалист также предупредил, что подобных запретов в ипотечном договоре может быть достаточно много, и призвал заемщиков быть внимательными и не нарушать их.
Не так давно появилась информация, согласно которой с января 2022 г. в России будет запущена расширенная программа льготных кредитов на жилье для сотрудников бюджетной сферы. Ипотеку под 2% годовых смогут оформить учителя и врачи с детьми.
