Экспертом рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексеем Кричевским было рассказано в беседе с агентством «Прайм» о рисках потерять ипотечную квартиру.
Как отметил Кричевский, самый большой риск — это приобретение в ипотеку не новостройки, а вторичного жилья. В таком случае любые нарушения и недочеты при сделке могут стать фатальными, даже если покупатель невиновен.
По словам специалиста, с новостройками все достаточно просто — никаких вопросов со стороны банка не будет до тех пор, пока заемщиком вовремя вносятся платежи. Отсутствие страховки также не может стать поводом для того, чтобы расторгнуть ипотечный договор, но может повлиять на ставку по кредиту.
Если говорить о вторичном жилье, то против покупателя может сыграть большое количество факторов, к примеру, рента, право пожизненного пользования, материнский капитал и право детей на долю в квартире, мошенничество через доверенность или поддельный паспорт. Даже приобретение недвижимости с использованием материнского капитала может стать минусом для новых собственников.
Экспертом было заявлено, что при любом сомнении следует приостановить либо отменить сделку. Кроме того, необходимо тщательно проверять приобретаемое жилье, наняв опытного брокера или юриста. Сделку лучше заверить у нотариуса.
Не так давно появилась информация, согласно которой в январе текущего года россиянами было оформлено 96 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 265 миллиарда руб., установив тем самым новый ипотечный рекорд — раньше в России не выдавали такое количество ипотеки в начале года.
