В штате Огайо настоящий взрыв недовольства вызвала продажа земельных парков для мобильных домов компанией Legacy Communities LLC новому владельцу. Для людей, живущих в этих трейлерах данный шаг стал подлым ударом, так как стоимость аренды резко возросла, передает американский телеканал NBC.
Кэти Бебут, живущая в трейлерном поселке Navarra Village, сообщила, что теперь плата за аренду участка взлетела с 55 до 425 долларов в месяц. Это очень далеко от увеличения на 5-10 долларов в год, которые она платила раньше. 66-летней Бебут пришлось взять на себя дополнительную работу по уборке домов, чтобы свести концы с концами.
«Все боятся того, что скоро произойдет. Это вызывает столько стресса», – призналась Бебут, рассказавшая, что многим жителям Navarra Village за 80, и они не могут работать, чтобы покрывать более высокие расходы. «Люди у нас здесь бедные, они не покупают еду и не едят должным образом, все выглядят ужасно, так как беспокоятся об арендной плате», – поведала женщина.
Разочарование жителей по поводу растущих расходов усугубляется еще и тем, когда выяснилось, кто помог профинансировать продажу собственности компании Legacy Communities LLC, управлявшей десятками парков мобильных домов по всей стране. Кредит на приобретение был профинансирован Freddie Mac – спонсируемым государством финансовым учреждением, которому на самом деле правительством поручено оказывать поддержку американцам с низкими доходами при решении жилищных вопросов.
Вместо того, чтобы стоять на страже одного из последних бастионов доступного жилья, Freddie Mac и Fannie Mae (еще одна американская финансовая организация для работы на рынке жилья) только все испортили, их деятельность привела к обратному эффекту. Доступ к относительно дешевым кредитам с низким уровнем риска, предоставляемый эти учреждениями, поддерживаемыми федеральным правительством, наоборот способствовал всплеску приобретений парков мобильных домов нечистоплотными инвесторами, которые задирают арендную плату и другие сборы в трейлерных парках по всей Америке.
Согласно данным, собранным Институтом земельной политики Линкольна, за последнее десятилетие количество приобретений парков мобильных домов возросло: частные инвестиционные компании и инвестиционные фонды недвижимости выкупили уже около 25% участков. Их активность резко возросла с 2020 года, поскольку инвесторы рассматривали сообщества мобильных домов как относительно стабильный источник пассивного дохода в условиях нестабильной экономики. По данным риэлторской компании JLL, в 2022 году на приобретение парков мобильных домов было направлено 4,3 миллиарда долларов, и это затронуло владельцев 60 000 трейлеров.
В результате жители по всей стране стали сообщать о резком росте арендной платы после того, как их общины были выкуплены новыми владельцами. Недвижимость также стала мишенью для инвесторов, желающих перестроить землю, например, в городе Финиксе (штат Аризона), где три парка мобильных домов будут попросту закрыты в ближайшие недели после того, как землю продали застройщикам. Поскольку жители передвижных домов часто владеют своим домом, но не землей, на которой находится трейлер, в Финиксе владельцам трейлеров грозит изгнание.
Новые владельцы Navarra Village известили миссис Бебут, что перемещение ее трейлера обойдется в 25000 долларов, а затем ей придется купить или арендовать где-то новый участок земли.
«Мы чувствуем себя как в ловушке, потому что даже не можем переехать из этого парка, – говорит Бебут. – Нам придется не только где-то найти 25 000 долларов, чтобы переместить дом, но затем реконструировать его и подыскать новое место. Я в ловушке, мы все здесь как в ловушке».
Если же Бебут попытается продать свой дом, то много потеряет в деньгах, потому что его стоимость снизилась из-за более высокой арендной платы – она взлетела до 700 долларов в месяц для новых жителей парка. Этот момент привел к снижению стоимости трейлеров в последние месяцы, отметила 69-летняя Кристин Ди Сабатино, агент по недвижимости, которая тоже живет в Navarra Village. По ее словам, один дом, который недавно был продан за 40 000 долларов, вероятно, был бы продан более чем за 60 000 долларов год назад, до того, как было введено повышение арендной платы.
Сенатор от штата Огайо Шеррод Браун направил письмо генеральному директору Freddie Mac о растущих расходах в Navarra Village с просьбой предоставить более подробную информацию о том, как фирма утверждает кредиты на приобретения и какие соображения она имеет для защиты арендаторов от повышения арендной платы.
«Внезапное и резкое повышение арендной платы ставит пожилых людей из Огайо, многие из которых живут на фиксированные доходы, в невозможную ситуацию — они не могут позволить себе повышение арендной платы и не могут продать свои дома, потому что немногие потенциальные покупатели могут позволить себе арендную плату за новые участки Legacy Communities», – написал Браун.
В Fannie Mae ответили, что «учреждение является ведущим источником ликвидности для жилищных сообществ с начала 2000-х годов, и по-прежнему привержено сохранению и развитию этого жизненно важного сектора рынка жилья». Также в их сообщении говорится, «что Fannie Mae не имеет полномочий на принятие арендных решений владельцем».
«Очень прискорбно, что Fannie Mae и Freddie Mac, выдавая такие кредиты, усугубляют жилищный вопрос, а не решают его, – заявил Джим Грей, старший научный сотрудник Института земельной политики Линкольна. – То, что эти финансовые учреждение должны действительно делать – это помогать людям в покупке собственной земли или домов. Но все, что они делают, так это то, что они помогают хищным дельцам вгонять в кабалу малоимущих американцев».
