Владелец агентства недвижимости Ксения Аверс рассказала, что популярная схема с покупкой квартиры через договор с завышенной суммой сделки несет в себе высокие риски.
По словам эксперта, подобная схема встречается, когда человек приобретает жилье у частного лица либо у компании, которая не является застройщиком. К примеру, у юридического лица или агентства, перепродающего такие объекты.
Так, если квартира стоит 10 миллионов руб., на ипотеку банк может дать 80% от стоимости — 8 миллионов рублей. В этом случае первоначальный взнос должен составлять 2 миллиона рублей.
Если у человека нет таких денег, он договаривается с продавцом о том, что они в договоре покажут не 10 миллионов руб., а большую сумму, например — 12 миллионов руб. Соответственно, банк дает ипотеку в размере 10 миллионов, и человек покупает жилье без первоначального взноса. Однако, как подчеркнула Аверс, это является обманом и чревато последствиями.
Кстати, финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко дал совет россиянам, которые задумались о приобретении квартиры в ипотеку, не забывать о возможности рефинансирования. По его словам, покупатель также должен обращать внимание на квартиры с отделкой, т.к. это поможет существенным образом сэкономить денежные средства.
Не так давно независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов рассказал об особенностях сдачи квартиры, которая была приобретена в ипотеку. По мнению эксперта, если кто-то оформляет ипотечный кредит и потом сдаёт жильё, выплачивая кредит частью получаемых средств, то такое вложение довольно часто просто не оправдывает себя.
