Сделки с недвижимостью от имени несовершеннолетних граждан заключают их родители или опекуны, но такие операции необходимо проводить с согласия органов опеки и попечительства. В противном случае сделка по продажи жилья, к примеру, может быть признана недействительной. Об этом рассказала адвокат Софья Рубасская.
Сложности могут возникнуть и тогда, когда дети прописаны в квартире, но не являются ее собственниками. По словам эксперта, изменение места прописки ребенка возможно только в случае переселения на новое место жительства. Выписать «в никуда» несовершеннолетнего ребенка нельзя.
Адвокатом было отмечено, что если ребенок достиг 14 лет, он обязан сам быть участником сделки по продаже «детской» недвижимости. Однако все равно понадобится получить от опеки согласие на сделку. Единственным исключением является процедура эмансипации, т.е. объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (такая возможность предусматривается Гражданским кодексом РФ).
Достигшие возраста 16 лет и прошедшие через эмансипацию вправе распоряжаться своей недвижимостью как взрослые, без участия органов опеки. Специалист также назвали случаи, когда опека, скорее всего, откажется согласовать сделку по продаже жилья: если новая жилая площадь меньше имеющейся, если она намного дешевле имеющейся, если новые бытовые условия хуже.
Не так давно появилась информация, согласно которой российские риелторы задумались о том, чтобы упростить процесс продажи квартир, которые были приобретены с использованием маткапитала. Пока реализация подобных квартир возможна только после того, как будет погашен ипотечный кредит для выделения долей на детей. Из-за этого семьям порой не просто улучшать жилищные условия, к примеру, поменять 1-комнатную квартиру на 2-комнатную. Риелторы предлагают изменить правила — разрешить продавать старую квартиру без выделения долей детям в случае покупки новой.
