Незаконная перепланировка по Жилищному кодексу может стать основанием для изъятия и продажи с торгов даже единственного жилья. Об этом было рассказано Светланой Разворотневой, исполнительным директором НП “ЖКХ Контроль”. В этом случае вырученные с продажи денежные средства пойдут на то, чтобы восстановить первоначальный вид жилья, а остаток будет передан бывшему собственнику.
Однако при этом стоит отметить, что ситуаций, когда людей действительно лишали жилья, не так уж и много. Суды до последнего остаются на стороне собственника. Но если он не идет навстречу и не соглашается вернуть квартиру в прежний вид, ее изымают. Это происходит исключительно тогда, когда перепланировка затрагивает не только саму квартиру собственника, но и угрожает целостности всего здания.
В целом все работы делятся на те, что можно делать, не спрашивая у кого-то разрешения, те, которые требуют согласования, и те, что узаконить не получится.
Есть большое количество типичных ошибок, которые совершаются собственниками при ремонте, среди них — штробление несущих стен. Делать это запрещено. Или смещение дверного проема — даже незначительное изменение конфигурации квартиры необходимо согласовывать.
Решений, которые точно не могут быть согласованы, не так уж и много. Среди них снос несущих конструкций (согласовать проем в несущей конструкции можно), перенос батареи на балкон, перенос санузла в жилую комнату, объединение комнаты с кухней при наличии газовой плиты, оборудование теплого пола за счет общего отопления и увеличение балкона за счет гостиной или спальни.
Имеется процедура, позволяющая узаконить перепланировку уже после ее проведения. Но большое количество собственников полагает, что проще просто никого не пускать в квартиру.
Попасть в квартиру и зафиксировать перепланировку получается не так часто. По словам Разворотневой, массовые рейды по квартирам не проводят. Довольно часто жилищные инспекторы работают по сообщениям соседей, жалующиеся на шумные ремонты. Но собственник может не пустить проверяющих в дом, и тогда получить доступ в квартиру ему придется по решению суда.
Сегодня минимальный срок рассмотрения подобных дел составляет 2 месяца. Его предлагается сократить до 5 дней, а решения по делам исполнять немедленно.
Перепланировка может быть зафиксирована сотрудниками газовых служб, проверяющих исправность оборудования. Но в основном они обращают внимание на перенос газовых приборов, другие нарушения их не особо волнуют. Оценщики банков, специалисты БТИ фиксируют нарушения, если на покупку квартиры планируется получить ипотеку или рефинансировать ее. В остальных же ситуациях незаконные перепланировки в течение долгого времени могут оставаться незамеченными за закрытыми дверями квартир.
