Ипотека в России: ставки стремительно растут
К середине ноября 2024 года средние ставки по рыночным ипотечным кредитам на новостройки и вторичное жилье в России превысили 28%. За неделю ставки выросли почти на 3 процентных пункта, достигнув рекордных значений:
- На новостройки — до 28,44%.
- На вторичное жилье — до 28,64%.
Резкий рост ставок обусловлен решением крупнейших банков страны:
- Сбербанк поднял ставки на 3,5 п.п. до 28,7%.
- ВТБ увеличил их на 3,1 п.п. до 29,5%.
Для сравнения, минимальные ставки в топ-20 банков составляют:
- 22% — у Т-Банка.
- 23,4% — у банка «Кубань Кредит».
- 23,89% — у банка «Абсолют».
Последствия для рынка
Высокие ставки резко сократили интерес к ипотечным кредитам. Например, в Москве в октябре 2024 года выдача ипотеки на новостройки сократилась на 58,2% по сравнению с октябрем 2023 года.
Теперь большинство сделок на первичном рынке (60%) осуществляется без привлечения кредитных средств.
Кто берет ипотеку?
По данным брокера «Ракута», лишь 2–3% россиян решаются брать ипотеку по текущим рыночным ставкам. Большинство ориентируется на льготные программы или вовсе откладывает покупку жилья.
Ипотечный рынок переживает сложный период, и аналитики не ожидают быстрого восстановления, если ставки останутся на текущем уровне.
фото freepik
