Еще в прошлом году у москвичей появилась возможность подать заявление на перепланировку жилья в электронном виде. Теперь сделать это можно в любое удобное время через личный кабинет на сайте mos.ru.
Данная процедура позволяет избежать отстаивания длинных очередей, а, значит, экономит драгоценное время. Как отмечает заместитель мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пётр Бирюков, порядок согласования перепланировок помещений, действующий в регионе, обеспечивает соблюдение строительных и санитарных норм при ремонтных работах, а также защищает интересы как собственников, так и их соседей.
Причем все происходит в рамках Жилищного кодекса РФ. В частности, специалистам приходится обследовать жилые и нежилые помещения, чтобы определить техническое состояние несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации. Как рассказал заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов, многие планировки проводить нельзя. Так, например, запрещается увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Таким образом ухудшаются условия для других жильцов: в случае неправильно проведённой гидроизоляции соседей снизу может затопить.
И подобных примеров неграмотной перепланировки, которые могут причинить ущерб другим жильцам, немало. Кроме того, по словам специалиста, объединение балкона/лоджии с жилой частью квартиры приводит к нарушению теплового контура здания. Помимо этого, на лоджию запрещено выносить радиаторы центрального отопления.
Как предупреждает Андрей Купцов, действующее законодательство запрещает устройство балконов выше второго этажа. Это связано с дополнительной нагрузкой на несущие стены. Также свои нюансы есть у жилья с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно только при согласовании с Мосжилинспекцией и если сами работы сделаны Мосгазом. А вот объединить жилую комнату и кухню с газовой плитой категорически запрещается. Так как по нормам там, где есть газ, должна быть отдельная дверь, чтобы уменьшить распространение газа по квартире в случае его утечки.
Стоит отметить, что список запретов состоит из 26 пунктов, и он периодически пополняется. Однако, не все ремонтные работы собственник должен согласовывать. Например, разрешение не нужно, если хозяин жилья планирует сделать проем в ненесущей стене, который не меняет нагрузку на перекрытия. Также собственник может заменить сантехнику без изменения ее месторасположения. Однако любые перестройки и перепланировки запрещены в жилье, признанном аварийным.
Как отмечают эксперты, ещё до начала всех работ по перепланировке, необходимо собрать весь пакет документов и подать заявление на сайте mos.ru. Как правило, после детального обследования, собственник получает решение о согласовании в течение 20 дней. Эксперты напоминают, что за незаконную перепланировку жилья москвичам придётся заплатить штраф — около 2-2,5 тыс. рублей. Для должностных лиц — от 4-5 тыс. рублей, для юридических – 40–50 тыс. рублей. Однако уплатой штрафа дело не закончится — собственнику придётся восстановить первоначальный вид помещения.
Отметим, что в прошлом году в Мосжилинспекции принято около 22 тыс. заявлений на перепланировку. Причем более половины из них москвичи отправили через портал. По мнению Петра Бирюкова, новая услуга, ставшая доступной для столичных жителей ещё в августе прошлого года, пользуется большой популярностью.
