Приобретение земельного участка также, как и прочей недвижимости должно проходить с соблюдением всех норм. При этом важно, чтобы покупатель был хоть немного подкован в финансовой и правовой грамотности. В противном случае он рискует получить совершенно противоположное желаемому.
При наличии каких признаков следует насторожиться
[stextbox id=’alert’]Махинации продавцов при продаже земли бывают совершенно разные, но среди них можно выделить наиболее яркие примеры, знание о которых является элементарной вещью.[/stextbox]
Не все разрешено
Покупаемую землю важно проверить на отсутствие ограничений и обременений. У нее могут быть следующие запреты:
- обременения из-за ипотеки или вообще в следствии задолженности на участок наложен арест судебными приставами;
- ограничение по возведению промышленных объектов, из-за расположенных неподалеку заповедных зон;
- наличие сервитута, наложенного третьими лицами, являющимися фактическими владельцами имущества.
При наличии таких ограничений можно приобрести имущество, которым по факту практически невозможно распоряжаться. Еще хуже можно внести средства и не получить объект в распоряжение.
Дачное воровство – что делать и как предотвратить в рамках закона вы узнаете в нашей новой публикации на сайте.
Правила грамотной и безопасной покупки земли:
Наличие рядом особого объекта
[stextbox id=’black’]При покупке земли находящейся рядом с особыми секретными объектами или природными зонами ее применение не может происходить согласно желанию нового владельца. Применять тогда землю можно будет только в определенных целях. Например, обработка земли и никаких строений.[/stextbox]
Если расположенный рядом объект вредит экологии тогда вообще нет шансов для нормального ведения садоводческого хозяйства или проживания. Так как может не только почва быть загрязненной, но и вода, воздух.
Участок без межевания
Такую территорию нельзя не то что продать законно, но и подарить или завещать согласно нормам закона. Согласно ФЗ № 447 от 2014 года участок без уточненных координат нельзя продать, его недоступно подарить, обменять, передать по наследству.
Конечно, наличие таких норм не обязывает владельца имущества немедленно бежать к инженеру и заказывать услугу. Но тогда у приемников или покупателей могут возникнуть проблемы такого характера как претензии соседей относительно границ участка или оформления документации на себя.
Приватизация участка
Если участок приватизирован, проблем с его покупкой нет. Но это если приватизация выполнена на одного собственника, если же она разделена на нескольких граждан. Тогда покупка земли без их письменного согласия невозможна.
Важно: чтобы получить имущество, приватизированное на нескольких владельцев нужно получить от них письменное согласие.
Власти имеют на участок виды
В данном случае существует несколько вариантов:
- если участок не имеет собственника кроме государства его можно приобрести только на электронных торгах. Участие в которых предполагает соблюдение определенных норм;
- также это может быть и частный участок, на который сроки истребования уже прошли и собственник, не оформивший на протяжение отведенного периода документы продать его не может. Причиной тому не только неоформленная надлежащим образом документация, но и истекшие сроки заявления о себе как о собственнике.
Как проверить участок перед покупкой
Контроль сделки на чистоту можно выполнить в несколько способов:
- Первое – это наличие у продавца на руках необходимых документов:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- документ, как основание получения свидетельства;
- кадастровый паспорт участка с отметкой о межевании.
- Наличие согласия всех людей причастных к собственности.
- Получение выписки из Росреестра относительно отсутствия обременений.
[stextbox id=’info’]И еще один немаловажный этап – это уточнение к какой категории принадлежит земля, так как субъект мечтающий возвести строение может приобрести землю, предназначенную для сельского хозяйства.[/stextbox]
Какие необходимы проверки при покупке земли:
Какие еще бывают нюансы
При покупке земли не стоит совершать следующие ошибки:
- нельзя покупать самые дешевые участки, так как в данном случае будет покупка далеко от цивилизации, с неудачным расположением и возможно полным отсутствием коммуникаций;
- использовать услуги посредников без лицензии на ведение подобной деятельности, так как здесь может быть не только двойная накрутка стоимости, но и наличие мошенничества;
- учитывать окружение вокруг и состояние почвы, если есть перспективы для постоянного проживания;
- не покупать землю зимой, так как под снегом может быть совершенно не то, что обещано;
- не стоит предварительно вносить всю стоимость и даже соглашаться на подобную предоплату.