При выборе квартиры для покупки важно учитывать множество факторов и нюансов, позволяющих выбрать недвижимость, на которой отсутствуют какие-либо обременения или иные проблемы. Поэтому опытные риелторы выделили 5 основных признаков, при наличии которых желательно отказаться от составления договора купли-продажи.
Основные признаки опасной недвижимости
В жилье прописан несовершеннолетний
[stextbox id=’alert’]Перед заключением сделки непременно нужно потребовать от продавцов выписку из домовой книги. Данный документ содержит информацию о том, какое количество людей прописано в недвижимости.[/stextbox]
Нередко выясняется, что в квартире прописан ребенок. Покупать такую квартиру не следует до того момента, пока не будет выписан несовершеннолетний.
Дело в том, что после покупки велика вероятность, что не получится выселить ребенка, так как у него и его родителей отсутствует другое место для проживания. Освободить жилплощадь иногда невозможно даже с помощью судебного разбирательства.
Нередко продавцом выступает мужчина, который желает продать жилье, из которого не может выписать бывшую жену и общего ребенка.
Суд часто встает на сторону именно несовершеннолетних, поэтому новый владелец жилья может столкнуться с тем, что не получится выписать ребенка.
Как проверить документы при покупке квартиры можно посмотреть в этом видео:
Жилье было куплено на маткапитал
[stextbox id=’black’]Маткапитал представлен эффективной мерой поддержки населения. Он предназначается для увеличения уровня рождаемости, поэтому выдается всем семьям, в которых рождается второй малыш.[/stextbox]
Полученные средства можно направить на покупку недвижимости. Если семья купила квартиру с помощью материнского капитала, то ее продажа будет осложнена.
Правила проверки жилья
Покупатель должен уведомляться о том, что для покупки применялись государственные средства. В этом случае учитываются следующие нюансы:
- если квартира была оформлена на всех членов семьи, то для продажи такого объекта требуется согласие от органов опеки, а также у семьи должна иметься другая недвижимость, где можно прописать детей;
- если жилье было оформлено только на родителей, которые не исполнили требования законодательства, поэтому не выделили доли своим детям, то в будущем такая сделка может быть оспорена сотрудниками прокуратуры или органов опеки.
Во втором случае покупать такое жилье не следует, так как велика вероятность, что гражданин потеряет не только купленную квартиру, но и денежные средства, направленные на такую покупку.
Жилье было недавно приватизировано
[stextbox id=’info’]Не рекомендуется приобретать квартиры, которые были приватизированы несколько дней или месяцев назад. Это обусловлено тем, что существует вероятность, что сделка была совершена с серьезными нарушениями, например, не учитывалось мнение какого-либо жильца или нарушены права несовершеннолетних.[/stextbox]
При таких условиях договор приватизации может быть оспорен в суде, поэтому сделка по продаже квартиры признается недействительной.
Покупатель лишится купленного объекта, а также существует вероятность, что продавцы уже потратили полученные деньги, поэтому возвращать средства придется через суд.
Когда нужно вернуть приватизированную квартиру государству – здесь можно узнать все подробности.
Продается подаренная или полученная по наследству квартира
Если продавец является наследником или одариваемым, то сделка сопровождается определенными рисками.
Дело в том, что завещание и дарственная – это документы, которые достаточно часто оспариваются в суде, так как в них могут нарушаться права других лиц, представленных родственниками или обязательными наследниками бывших собственников.
По таким сделкам исковая давность составляет один год. Поэтому если продавец стал собственником квартиры больше года назад, то можно без опасений приобретать квартиру.
Если же он вступил в наследство или получил жилье по дарственной несколько дней или месяцев назад, то лучше отказаться от заключения договора купли-продажи.
В России принять наследство становится проще – так ли это на самом деле и что поменялось вы можете узнать тут.
Недвижимость продается срочно и по сниженной стоимости
Слишком низкая цена или желание продавца избавиться от недвижимости в короткие сроки – это факторы, которые должны настораживать любого покупателя.
[stextbox id=’warning’]Обычно таким способом люди стараются избавиться от проблемных квартир, на которые могут претендовать другие лица или имеются какие-либо обременения. Нередко вовсе такое жилье является объектом разных мошеннических схем.[/stextbox]
С помощью оперативной продажи аферисты нередко скрывают следы своей преступной деятельности. В судебной практике имеются случаи, когда именно покупатели признавались недобросовестными, если они приобретали жилье, продаваемое несколько раз в течение одного года.
Обманутые собственники могут изъять такую квартиру совершенно безвозмездно. После этого покупателю придется разбираться с человеком, с которым фактически заключался договор, причем часто он представлен мошенником, не желающим возвращать средства.
Заключение
При покупке квартиры каждый покупатель должен обращать внимание на определенные факторы и признаки, которые говорят о сотрудничестве с мошенниками или недобросовестными продавцами.
[stextbox id=’alert’]Не рекомендуется покупать жилье, в котором прописан ребенок или которое было получено продавцом несколько месяцев назад. Перед приобретением важно изучить все документы на недвижимость, чтобы убедиться в законности сделки. [/stextbox]
Как проверить документы на юридическую чистоту и избежать ошибок при покупке недвижимости – смотрите тут:
