Приватизация является процессом, заключающимся в переходе квартиры в частную собственность граждан. Процедура реализуется достаточно быстро и просто. Разрешается один раз в жизни гражданам приватизировать жилье совершенно бесплатно. Но уже после выполнения этого процесса может возникнуть ситуация, когда людям придется вернуть приватизированный объект государству.
Нюансы отмены договора
Процесс может быть оспорен при наличии веских оснований. Это обусловлено тем, что процедура является стандартной сделкой, приравниваемой к купле-продаже или другой сделке.
[stextbox id=’alert’]Прежним владельцем приватизированного жилья выступает государство, поэтому если процесс оспаривается, что объект возвращается в муниципальную собственность. Отменить приватизацию можно исключительно в суде. Для этого совершенная сделка оспаривается, но при этом важно обладать вескими основаниями.[/stextbox]
Было дано согласие на приватизацию лицом, не имеющим на это права. При таких условиях отменяется подписанный договор. В качестве примера можно привести следующую ситуацию:
- женщина была прописана в квартире, которая была предоставлена муниципалитетом ее отцу;
- фактически она не проживала в этой недвижимости, но числилась в качестве члена семьи жильца;
- когда мужчина принял решение приватизировать жилье, дочка написала заявление на отказ в участии;
- государственные служащие исключили женщину из списка людей, нуждающихся в жилье, поэтому она получила право пожизненно проживать в квартире;
- женщина не желала терять свое право на приватизацию, поэтому подала заявление в суд;
- судья Верховного суда принял решение о том, что включение женщины в договор соцнайма не дает права женщине участвовать в процессе приватизации, так как она фактически не вселялась в жилье, поэтому процесс был отменен.
При таких условиях квартира была возвращена государству, поэтому мужчина продолжить жить в муниципальном жилье.
Что такое деприватизация жилья можно узнать в этом видео:
Отсутствует согласие от всех жильцов
[stextbox id=’black’]Основным условием для реализации приватизации выступает наличие письменного согласия от всех жильцов данной недвижимости. Если отсутствует даже одно согласие, то это является основанием для отмены договора.[/stextbox]
Примером служит следующая ситуация:
- женщина, являющаяся вдовой, через суд выселила падчерицу из жилья, так как девушка постоянно проживала в другой недвижимости;
- далее она приватизировала имущество на себя и своего сына;
- но девушка подала заявление в суд на отмену договора;
- суд принял сторону истца, так как при проведении процесса дочка могла проживать в недвижимости, поэтому должна была участвовать в процедуре;
- одновременно с этим было принято судебное решение об отмене решения о выселении девушки.
Поэтому перед началом данного процесса следует убедиться, что были соблюдены права и интересы каждого человека, который по каким-либо причинам имеет право участвовать в процедуре.
Не участвовали в процессе дети
Участие в приватизации должны принимать все лица, прописанные в недвижимости. Это касается даже несовершеннолетних граждан, причем все действия за них реализуются их родителями или официальными опекунами.
Когда после прописки нельзя выселить из квартиры и как решает такие вопросы суд – читайте тут.
Пример из практики
- в квартире были прописаны родители, их сын и его жена с ребенком;
- взрослые члены семьи приняли решение приватизировать жилье на себя и своего сына, не учитывая права невестки и внука;
- молодая мама обратилась в суд с требованием отменить приватизацию, так как по законодательству данная квартира выступает постоянным местом проживания ее ребенка, поэтому он должен являться участником процесса;
- суд принял сторону истца, поэтому отменил составленный договор, так как ребенок имеет право проживать в жилье, поэтому отказ от процесса возможен исключительно при наличии согласия на этот процесс от органов опеки.
[stextbox id=’info’]Даже при условии, что ребенок не указан в договоре соцнайма и не прописан в недвижимости, он должен участвовать в приватизации при постоянном проживании в квартире.[/stextbox]
Не учитывалось мнение временно отсутствующих лиц
Если граждане, прописанные в жилье, временно отсутствуют на территории региона, это не является основанием для отказа в учете их мнения в процессе приватизации жилья.
Здесь можно узнать, когда жильцов нельзя выселить, даже если они не прописаны.
Даже если человек находится в длительной командировке, служит в армии или отбывает наказание в тюрьме, это не приводит к изменению положений договора соцнайма. Эти люди все равно имеют право участвовать в приватизации.
Например, существует пример, когда женщина отменила договор, составленный с муниципалитетом, так как смогла доказать, что не могла проживать с другими гражданами в одной квартире из-за постоянных конфликтов.
Она проживала в другой недвижимости на временной основе. Поэтому суд отменил договора, так как женщина имела право принимать участие в процессе.
Заключение
Приватизация может быть отменена при наличии веских оснований. Процесс выполняется исключительно в судебном порядке.
[stextbox id=’warning’]Истец может доказать, что в процессе реализации процедуры были нарушены права каких-либо лиц. В этом случае жилье возвращается в муниципальную собственность.[/stextbox]
Как по закону можно получить бесплатную квартиру от государства – смотрите тут:
