Передача имущества в дар является не слишком сложным процессом, но чтобы дарственная обладала юридической силой и не оспаривалась заинтересованными лицами в суде, ее важно грамотно оформлять. Для этого целесообразно обращаться к нотариусу. Но при этом можно выделить три ситуации, при которых не требуется заверять договор дарения нотариально.
Но граждане должны быть уверены в правильном составлении документа, так как если в нем будут иметься ошибки или недостоверные сведения, то переход права собственности на имущество может быть оспорен в суде.
Когда можно обойтись без нотариуса
Дарителем является единственный и совершеннолетний владелец
[stextbox id=’alert’]Если гражданин является собственником всей квартиры, то он может распоряжаться данным имуществом без предварительного получения согласия от каких-либо других лиц. Поэтому достаточно только составить договор дарения в письменной форме.[/stextbox]
Допускается в этом документе указать сразу нескольких одариваемых, а при этом не требуется обращаться за помощью к нотариусу. Но должны соблюдаться некоторые обязательные условия, к которым относится то, что даритель должен являться единственным владельцем недвижимости. Он должен быть совершеннолетним и дееспособным.
Когда возможен возврат подаренной квартиры по закону вы узнаете в публикации на нашем сайте.
Дарение доли в квартире без нотариуса:
Супруг передает жилье детям
[stextbox id=’black’]Если квартира приобретается в браке, то она является общим имуществом супругов. Поэтому многие люди задумываются о том, нужно ли заверять нотариально дарственную, если муж принимает решение подарить объект общим детям.[/stextbox]
Сотрудники Росреестра утверждают, что в такой ситуации не требуется пользоваться услугами нотариуса. Допускается составлять дарственную в простой письменной форме, а также дополнительно требуется согласие от жены, составленное в письменном виде.
Не надо приглашать нотариуса даже в ситуации, если получателем подарка является несовершеннолетний гражданин.
Владелец жилья дарит другому человеку только долю в имуществе
Относительно недавно такая ситуация считалась спорной, но сейчас руководство Росреестра утверждает, что если гражданин владеет всей недвижимостью единолично, то он без заверения нотариусом может дарить часть этой квартиры своим родственникам, друзьям или посторонним лицам.
Такие условия обусловлены тем, что на момент дарения квартиры вся недвижимость принадлежит одному человеку, поэтому он вправе самостоятельно распоряжаться данным объектом. Для этого не придется привлекать нотариуса, взимающего за свои услуги существенную сумму средств.
[stextbox id=’info’]Даже если принимается решение не пользоваться услугами нотариуса, то все равно после составления дарственной надо обращаться в Росреестр для внесения нужных изменений в ЕГРН. Только в этом случае переход права собственности на недвижимость будет оформлен официально.[/stextbox]
Когда требуется присутствие нотариуса
В вышеуказанных ситуациях собственники недвижимости могут передавать свой объект в дар другим лицам без привлечения нотариуса. Но в других случаях заверение документации этим специалистом является обязательным процессом. К таким случаям относится:
- у одного объекта недвижимости имеется несколько собственников;
- передается в дар квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному человеку, находящемуся под опекой государственных учреждений;
- непосредственно в договоре имеется пункт, в котором указывается на необходимость нотариального заверения.
Вышеуказанные дарственные нужно в обязательном порядке заверять нотариально. Для этого надо обращаться к специалисту, обладающему лицензией и разрешением на работу. Нотариус запрашивает за свои услуги довольно высокую цену, которая зависит от стоимости недвижимости и степени родства между двумя участниками сделки.
Советы от юриста по оформлению дарственной:
[stextbox id=’warning’]Даже договор, заверенный нотариусом, нуждается в регистрации, поэтому даритель должен обращаться в Росреестр с дарственной и письменным заявлением. На основании этой документации будут внесены нужные изменения в ЕГРН, поэтому квартира перейдет в собственность одариваемого.[/stextbox]
Заключение
Нотариальное заверение дарственной не требуется при некоторых условиях. Сюда относится передача объекта в дар совершеннолетним и единственным собственником, а также дарение только части недвижимости одним владельцем.
Но в других ситуациях обязательно нужно приглашать специалиста, который за свои действия запрашивает значительную цену.
