Не секрет, что пенсионное пособие в нашей стране представляет собой небольшую сумму. Поэтому с выходом на пенсию уровень доходов российских граждан значительно падает. У пенсионеров — владельцев недвижимости есть возможность улучшить своё качество жизни за счёт сдачи её в аренду. Но прежде чем сдавать квартиру и получать прибавку к пенсии, предусмотреть придётся несколько нюансов.
Особенности жилья для аренды
В столице доход от аренды недвижимости составляет несколько десятков тысяч. Чтобы получать такую прибыль, пенсионеру сначала требуется приобрести квартиру. При покупке следует учитывать спрос. Охотнее всего арендуют:
- однокомнатные квартиры;
- квартиры-студии;
- двухкомнатные квартиры европейского образца.
Жильё большей площади (трёхкомнатное, четырёхкомнатное) не обладает достаточным спросом. Им чаще всего интересуются семьи с детьми, а их доля в общем количестве арендаторов крайне мала.
Если недвижимость приобретается не для собственного проживания, а для последующей сдачи, лучше, если она будет иметь чистовую отделку. Без отделки квартира будет стоить дешевле, но сдать её будет сложнее, поскольку жильцы не хотят тратить время и силы на ремонт, а хотят получить готовый вариант. Сделать его самостоятельно пенсионеру будет крайне сложно. Закупка материалов, поиск хороших мастеров — всё это потребует определённого времени, денег и нервов.
На жильё с полным набором мебели и техники найдётся гораздо больше желающих, чем на пустую (пусть и очень красиво отделанную коробку). Это также стоит заранее учесть и по возможности предоставить будущим жильцам всё необходимое для комфортной жизни (холодильник, стиральную машину, обеденный стол, диван и пр.).
Ни в коем случае не стоит обставлять квартиру старой никому не нужной мебелью и техникой. Все предметы должны быть новыми и современными.
Способы приобретения
Далеко не каждый пенсионер является владельцем недвижимости, которую он может сдавать и получать дополнительную прибыль. Если купить квартиру для аренды очень хочется, а накоплений для этого не хватает, придётся оформлять ипотеку. Конечно, людям преклонного возраста это сделать сложнее, чем молодым, но попытаться всё-таки стоит. В 2018 году кредитование пенсионеров проводят следующие банки:
- Сбербанк. Под 12% годовых можно получить от 45 тысяч рублей. Максимальная сумма ограничивается 85% приобретаемой недвижимости, оформляемой в залог. Требуется пятнадцатипроцентный взнос.
- ТрансКапиталбанк. При условии внесения первого взноса в размере 5% пенсионер может рассчитывать на заём от 300000 рублей под 8,7% годовых. Потратить деньги можно на покупку квартиры в новостройке.
- Россельхозбанк. Максимальная сумма кредита может составить 20 миллионов рублей при условии годовой переплаты, равной 14,25%. Если планируется приобрести квартиру стоимостью менее миллиона рублей, есть возможность воспользоваться потребительским кредитованием. Ставка по нему составляет 21,5% за год.
Основной проблемой, затрудняющей кредитование пенсионеров, является их преклонный возраст. Ипотека выдаётся в среднем на 20−25 лет, а по требованиям большинства банков заёмщик обязан погасить её до 65 лет. Эти условия больше подходят для отдельной категории граждан, выходящих на пенсию раньше других (военнослужащих, железнодорожников, спасателей, медиков).
Особо рисковые граждане могут вложить деньги в покупку недвижимости на стадии её строительства. Такой способ позволяет сэкономить до 30% стоимости. Основной риск состоит в том, что застройщик может не закончить проект из-за отсутствия денег либо попросту самоликвидироваться, обманув дольщиков. Даже при благополучном исходе придётся ждать порядка 2−3 лет, чтобы получить ключи от купленного жилья.
Перепродажа или размен
Нередко случается так, что сначала в квартире живёт большая семья, но с течением лет её члены создают свои семьи и разъезжаются. К моменту выхода на пенсию собственник остаётся жить один на достаточно большой площади. Чтобы не тратить деньги на её содержание, а наоборот, получить выгоду, он может продать или разменять большое жильё на два объекта недвижимости поменьше (например, квартиру и комнату либо две однокомнатные квартиры). В одной пенсионер будет жить, а другую предоставлять в аренду.
Какой бы вариант приобретения недвижимости для последующей сдачи ни был выбран, он требует тщательной подготовки. Если хочется получать достойную прибыль, придётся задуматься о покупке квартиры заранее (в 40−45 лет). Тогда все финансовые и юридические вопросы, связанные с правом собственности, удастся решить до выхода на пенсию.
