При продаже недвижимости лучше всего полагаться на свои силы или воспользоваться услугами проверенных агентств. Чтобы не попасть в ловушку хитрых посредников, не потерять деньги или даже недвижимость, нужно знать их уловки. Схемы, как обманывают риелторы продавца квартиры, постоянно меняются, становятся более жёсткими и продуманными.
Объявления для приманки и аванс
Как только хозяин решил продать свою недвижимость, ему начинают звонить риелторы. Они ищут любую возможность, чтобы участвовать в сделке и получить свою премию за работу. Способы мошенничества могут быть такими:
- Расклейка и подача в интернете объявлений под видом скрытого покупателя. Он готов приобрести жильё в любом состоянии и районе, при этом акцентирует внимание на быстрый расчёт. Но это всего лишь приманка, стоит хозяину позвонить по указанному номеру, как он узнаёт, что это посредник, который таким способом находит объект от настоящего хозяина для последующего занесения его в свою базу и продажи.
- Предложение дать аванс. Хозяину звонят люди и просят посмотреть квартиру. Она им очень нравится, и они готовы внести аванс, если будет торг по стоимости. Этими покупателями являются сам посредник и подставное лицо. Хозяин, видя таких серьёзно настроенных людей, а также желая скорее продать недвижимость, скидывает цену до самой минимальной. Например, было 50 тыс., а стало 48 тыс. На следующий день хозяину сообщают, что люди передумали. Зато риелтор теперь знает, за какую цену готовы совершить продажу.
Другие способы обмана
Снижение стоимости — довольно распространённая тактика. Риелтор в своих объявлениях выставляет фотографии, которые скопировал у продавца, однако цену занижает, завлекая покупателей. Они теперь будут звонить посреднику, который приведёт их потом к хозяину.
Расчёт таких манипуляций на то, что квартира очень понравится, начнутся торги, и недвижимость будет продана быстрее и дешевле, а посредник всё равно получит свои проценты.
https://youtube.com/watch?v=HX8Nxes6VgA
Ещё одна махинация — подставные покупатели просят сфотографировать квартиру, чтобы потом показать мужу, например, который не смог прийти лично. Дополнительные снимки нужны риелтору, чтобы выставить квартиру в цепочке своих показов.
Такой обман используется для покупателей, которые целенаправленно ищут жильё через посредника, предварительно описав все параметры для поиска.
Риелтор в этом случае не будет даже пытаться отыскать квартиру по параметрам, а будет показывать то, что есть в наличии, пытаясь оформить сделку.
