Ни для кого не секрет, что из-за пандемии коронавируса многие граждане были вынуждены поменять свои планы относительно приобретения недвижимости. До сих пор сложно спрогнозировать чёткую картину, которая будет складываться на рынке недвижимости, как будут вести себя цены и застройщики. “Российской газете” удалось получить комментарии экспертов на этот счет. Стоит ли повременить с покупкой и переждать какое-то время или всё же лучше не медлить и действовать прямо сейчас? Всё самое главное собрали в нашем материале.
По мнению управляющего партнера компании “Метриум” Марии Литинецкой, существует ряд факторов, говорящих о плюсах приобретения недвижимости прямо сейчас. “Вероятно, девелоперы ликвидных проектов продолжат наращивать цены, а аутсайдеры могут снизить стоимость,» – такой комментарий дала Литинецкая изданию. Также женщина считает, что за год средняя стоимость квадратного метра квартир в Москве возрастёт, а связано это будет с ростом себестоимости строительства из-за относительно высокого уровня спроса на ремонтные работы. Также она прогнозирует монополизацию рынка, связанную с уменьшением предложения.
По мнению эксперта, на стоимость недвижимости влияют действия как государства, так и застройщиков. Им важно подогреть спрос, например, путём снижения ставки по льготной ипотеке некоторыми компаниями.
Стоит отметить, что с каждым месяцем выбор новостроек сужается. Это связано с тем, что ещё в 2019 году было значительно уменьшено количество новых проектов. В период кризиса ситуация не изменилась, поэтому Мария Литинецкая приходит к выводу, что покупку недвижимости откладывать не стоит. «Искусственно откладывать решение о покупке жилья в ожидании призрачного снижения цен сегодня нецелесообразно, – говорит она. – Напротив, лучше воспользоваться моментом, пока действуют льготная ипотека и акции от застройщиков, а объем предложения позволяет подобрать подходящую квартиру”.
Другой комментарий дал генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин. Он не прогнозирует никаких резких скачков на рынке недвижимости в ближайшее время. Однако Борискин считает, что стоит ожидать изменения ситуации на рынке вторичного жилья. По словам гендиректора Skolkovo Realty, стоимость наиболее привлекательных предложений будет расти, а менее удачные проекты – наоборот – падать в цене.
По мнению генерального директора агентства недвижимости “БОН ТОН” Натальи Кузнецовой, на первичном рынке Москвы в настоящее время наблюдается довольно благоприятная ситуация, чтобы приобрести жильё. “Те, кто рассматривали покупку квартир до пандемии и не отказались от этой идеи, находятся в выигрышном положении”, – отмечает она. Кузнецова уверяет, что под условия льготной ипотеки попадает значительная часть жилья в массовом сегменте. Кузнецова отмечает, что перед покупателем появляется возможность выбрать планеровками доступны в старой и новой Москве. Покупательская способность увеличивается, если есть возможность внести крупный первичный взнос, так как около половины жилья “комфорт-класса” в старых границах столицы находится на заключительной стадии строительства.
Есть и другое мнение по поводу приобретения недвижимости в ближайшее время. Эксперт по инвестициям в недвижимость Ян Марчинский считате, что неуместно сейчас спешить с покупкой жилья. Он советует потенциальным покупателям подождать два-четыре месяца, так, уверяет Марчинский, будет шанс приобрести жилье со значительной выгодой. Первичное жильё, по прогнозам эксперта, подешевеет примерно на 15%, а на “вторичке” можно будет сэкономить ещё большую сумму денег – до 30%.
Мнение Яна Марчинского поддерживает и основатель компании SMARENT Виктор Зубик. “Застройщики играют в маркетинговые войны, мотивируя покупать квартиры здесь и сейчас, а на самом деле количество продаж снижается, – объясняет он. – Если ваша задача – купить новостройку, и вместе с тем есть возможность взять льготную ипотеку, советую делать это в третьем квартале текущего года”. Также эксперт советует повременить и с покупкой вторичного жилья. Сейчас всё больше и больше людей отдают своё предпочтение новострокам, так как меньше рисков появляется на пути. Также предусмотрена льготная ипотека, а некоторые застройщики и вовсе не берут на себя проценты по ипотеке в первом году.
