Запросить финплан
[contact-form-7 id="106385" title="Всплывающее окно на странице франшизи"]
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен

Насколько выгодна сейчас покупка квартиры в Москве: комментарии экспертов

Ни для кого не секрет, что из-за пандемии коронавируса многие граждане были вынуждены поменять свои планы относительно приобретения недвижимости. До сих пор сложно спрогнозировать чёткую картину, которая будет складываться на рынке недвижимости, как будут вести себя цены и застройщики. “Российской газете” удалось получить комментарии экспертов на этот счет. Стоит ли повременить с покупкой и переждать какое-то время или всё же лучше не медлить и действовать прямо сейчас? Всё самое главное собрали в нашем материале.

По мнению управляющего партнера компании “Метриум” Марии Литинецкой, существует ряд факторов, говорящих о плюсах приобретения недвижимости прямо сейчас. “Вероятно, девелоперы ликвидных проектов продолжат наращивать цены, а аутсайдеры могут снизить стоимость,» – такой комментарий дала Литинецкая изданию. Также женщина считает, что за год средняя стоимость квадратного метра квартир в Москве возрастёт, а связано это будет с ростом себестоимости строительства из-за относительно высокого уровня спроса на ремонтные работы. Также она прогнозирует монополизацию рынка, связанную с уменьшением предложения.

По мнению эксперта, на стоимость недвижимости влияют действия как государства, так и застройщиков. Им важно подогреть спрос, например, путём снижения ставки по льготной ипотеке некоторыми компаниями.

“Как минимум до конца текущего года девелопер выплачивает проценты по кредиту вместо покупателя,» – объясняет Литинецкая и добавляет, что результате этих действий ежемесячный платеж может уменьшиться примерно на 40%. Управляющий партнёр отмечает, что активно работают программы страхования покупателей от потери работы, действующие за счет застройщика. Стоит отметить, что эти программы будут действовать лишь ограниченное количество времени.

Стоит отметить, что с каждым месяцем выбор новостроек сужается. Это связано с тем, что ещё в 2019 году было значительно уменьшено количество новых проектов. В период кризиса ситуация не изменилась, поэтому Мария Литинецкая приходит к выводу, что покупку недвижимости откладывать не стоит. «Искусственно откладывать решение о покупке жилья в ожидании призрачного снижения цен сегодня нецелесообразно, – говорит она. – Напротив, лучше воспользоваться моментом, пока действуют льготная ипотека и акции от застройщиков, а объем предложения позволяет подобрать подходящую квартиру”.

Другой комментарий дал генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин. Он не прогнозирует никаких резких скачков на рынке недвижимости в ближайшее время. Однако Борискин считает, что стоит ожидать изменения ситуации на рынке вторичного жилья. По словам гендиректора Skolkovo Realty, стоимость наиболее привлекательных предложений будет расти, а менее удачные проекты – наоборот – падать в цене.

По мнению генерального директора агентства недвижимости “БОН ТОН” Натальи Кузнецовой, на первичном рынке Москвы в настоящее время наблюдается довольно благоприятная ситуация, чтобы приобрести жильё. “Те, кто рассматривали покупку квартир до пандемии и не отказались от этой идеи, находятся в выигрышном положении”, – отмечает она. Кузнецова уверяет, что под условия льготной ипотеки попадает значительная часть жилья в массовом сегменте. Кузнецова отмечает, что перед покупателем появляется возможность выбрать планеровками доступны в старой и новой Москве. Покупательская способность увеличивается, если есть возможность внести крупный первичный взнос, так как около половины жилья “комфорт-класса” в старых границах столицы находится на заключительной стадии строительства.

Есть и другое мнение по поводу приобретения недвижимости в ближайшее время. Эксперт по инвестициям в недвижимость Ян Марчинский считате, что неуместно сейчас спешить с покупкой жилья. Он советует потенциальным покупателям подождать два-четыре месяца, так, уверяет Марчинский, будет шанс приобрести жилье со значительной выгодой. Первичное жильё, по прогнозам эксперта, подешевеет примерно на 15%, а на “вторичке” можно будет сэкономить ещё большую сумму денег – до 30%.

“Тем, кто собирается покупать квартиру, советую набраться терпения на полгода и ждать. На первичном рынке многое будет зависеть от мер поддержки правительства, но цены все равно опустятся, – объясняет Марчинский. – Тем же, кто планирует продать квартиру, мой главный совет – продавайте сейчас. Дальше денег у людей будет меньше, спрос на недвижимость упадет, поэтому продать квартиру будет тяжелее, а стоимость станет ниже. Сейчас рекомендую соглашаться на незначительные скидки и активно торговаться, выставляя интересную для покупателя цену”.

Мнение Яна Марчинского поддерживает и основатель компании SMARENT Виктор Зубик. “Застройщики играют в маркетинговые войны, мотивируя покупать квартиры здесь и сейчас, а на самом деле количество продаж снижается, – объясняет он. – Если ваша задача – купить новостройку, и вместе с тем есть возможность взять льготную ипотеку, советую делать это в третьем квартале текущего года”. Также эксперт советует повременить и с покупкой вторичного жилья. Сейчас всё больше и больше людей отдают своё предпочтение новострокам, так как меньше рисков появляется на пути. Также предусмотрена льготная ипотека, а некоторые застройщики и вовсе не берут на себя проценты по ипотеке в первом году.

Понравилась статья?
Лайк автору
2
Загрузка...
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен