Если есть крыша над головой — это уже счастье. Дополнительное везение — наличие собственного жилья. Но расслабляться нельзя: иногда высок риск выселения из своей квартиры. Причем на улице собственник может оказаться на вполне законных основаниях. Известно целых 5 причин, почему вы можете лишиться квартиры.
Бывшие, выселяйтесь!
В любой момент крышу над головой могут потерять бывшие члены семьи собственника. Вариантов утраты несколько.
Жилище приобретено до свадьбы. Все семейство, включая детей, прописано на этой жилплощади. Спустя какое-то время, супруги разводятся. При этом:
- Даже несовершеннолетних можно выписать вместе с одним из родителей. Причина — они стали «бывшими». Закон вполне лояльно относится к такому поступку.
- Из жилья можно выписать любого, не являющегося его собственником. Можно вместе приобрести помещение, жить в нем в течение многих лет, однако не вписавший себя в качестве сособственника рискует потерять нажитое совместно имущество.
Если жилье ранее принадлежало родителям, которые умерли, не успев составить завещания, в наследство могут вступать сестры и братья супругов. В результате новыми собственниками инициируется выселение жильцов, ставших лишними.
Одной из причин является и малая доля в квартире. Если у других сособственников она солиднее, вероятно выселение «неудачника». Для этого обращаются в суд с требованием признания доли ничтожно малой и присоединения ее к большим.
Компенсацию, разумеется, выплатят. Только вот что на нее можно приобрести? По размеру такое возмещение не годится даже для приобретения комнатки. Так что при наличии четверти доли в однокомнатной квартире можно уверенно считать себя прямым кандидатом на выселение. При первом же бытовом конфликте между двумя сособственниками суд лишает владельца меньшей доли его недвижимости.
Перепланировка — вне закона
Опасно проводить перепланировки. За снос стенки между туалетом и ванной для объединения в одно довольно просторное помещение двух «закутков» никто, конечно, отбирать квартиру не будет. Для этого необходимо воплотить в жизнь весьма серьезные фантазии:
- снос несущей стены;
- обустройство грандиозных проектов внутри помещения.
А вот за оборудование в одной из комнат настоящего бассейна либо сооружение в фасадной стене собственного выхода на улицу — вполне вероятно. То есть перепланировка, результаты которой угрожают зданию в целом — веский повод для выселения инициатора перемен.
Высок риск утраты жилья при использовании квартиры не по назначению, если сделать у себя дома:
- офис;
- спа-салон;
- ветлечебницу.
Соседи вполне могут требовать выселения бизнесмена. Правда, сразу не выселяют. Вначале требуют восстановить все в прежнем виде. При отсутствии реакции квартира может быть продана на торгах. Утешение одно: после вычета всех расходов разницу выдают на руки бывшему владельцу.
Забрать за долги — могут!
Даже единственное жилище могут забрать за невыплаты по ипотеке, причем даже у многодетной матери-одиночки, проживающей на пособие и не имеющей другого пристанища.
Заложенная недвижимость также подлежит изъятию. Не поможет даже тот факт, что в качестве первого взноса использован материнский капитал. Не вернут и его.
В последнее время судебные приставы ратуют за разрешение отбирать единственное жилище и по другим долгам, к примеру, за автокредит, быстрозаймы. Если количество квадратных метров у собственника больше, чем положенный для одного минимум, излишек вполне можно отобрать.
По закону индивидуальные предприниматели отвечают всем имуществом. К нему относится и недвижимость. Не заберут единственное жилье — это уже хорошо. Однако при наличии собственной квартиры и доли в родительской, жилище уже единственным не признается. Значит, личные «квадраты» попадают под взыскание и могут быть проданы.
Не все так безоблачно и у тех, кто проживает в муниципальном жилье. При неуплате за коммунальные услуги свыше полугода высок риск выселения. Правда, приятный бонус в том, что на улицу такого неплательщика не выкинут. Ему предоставят комнатку в общежитии.
Оснований лишиться собственности достаточно. Поэтому следует тщательно взвесить все за и против, прежде чем решаться на ипотеку либо введение своих правил при проживании в многоквартирном доме.
