Нелегальная сдача квартиры в аренду может быть чревата для собственника не только взысканием всех неуплаченных налогов, но иногда и уголовной ответственностью. Об этом было рассказано РИА Недвижимость юристом адвокатского бюро Asterisk Степаном Хантимировым.
Юристом было отмечено, что можно выделить несколько распространенных категорий при сдаче квартиры в наем, когда владельцами нарушается закон. В первом случае, стороны договариваются устно о найме квартиры, во втором – они подписывают долгосрочный договор, но собственники жилья не регистрируют обременение квартиры в виде найма в Росреестре.
По словам эксперта, за нелегальную сдачу квартиры налоговики привлекут владельца к ответственности, и неважно какой именно серой схемой пользовался наймодатель. Собственник должен будет заплатить неуплаченный НДФЛ от сдачи квартиры, это 13% полученной оплаты за весь срок найма, и плюс к этому штраф в размере 20% накопившейся задолженности по налогу.
Помимо этого, собственника за неуплату НДФЛ могут привлечь и к уголовной ответственности. Данная мера применяется, если владелец уклонялся от уплаты НДФЛ на протяжении 3 лет, или сумма неуплаченного налога превышает 2,7 миллиона руб. Нарушителю может быть присужден штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода, который был получен за период от одного 1 года до 2 лет.
Юристом также было отмечено, что может быть наложено наказание в виде ареста на срок до 6 месяцев или даже лишение свободы на срок до 1 года. Эксперт добавил, что суд может освободить наймодателя от уголовной ответственности, если тем впервые было совершено преступление, которое связано с неуплатой налогов, и вовремя возмещены все недоимки, пени и штрафы.
