Глава аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий выразил опасения относительно льготной ипотеки в России, считая, что она может спровоцировать появление нового ипотечного пузыря. В своем интервью для “Московского Комсомольца” Осадчий отметил, что льготные ипотечные программы приводят к преждевременному росту цен на недвижимость.
Например, средняя стоимость квадратного метра в новостройках в первом квартале 2023 года была на 40% выше, чем на вторичном рынке. Такая ситуация возникает из-за недостатка предложения жилья, которое не успевает удовлетворить спрос, стимулируемый льготными программами.
Осадчий приравнивает льготную ипотеку к “ипотеке subprime” – низкокачественному виду ипотечных кредитов, которые были проблематичными в период банковского кризиса 2008 года в США. Он отмечает, что такая ипотека, направленная на людей с низким уровнем дохода, ведет к инфляции и социальным напряжениям, так как стимулирует приток дешевой рабочей силы из Средней Азии.
В первую очередь заемщики с низким уровнем дохода будут испытывать трудности с платежами по ипотеке в случае экономического спада, предупреждает Осадчий. Это может привести к обвалу цен на жилье и возникновению нового ипотечного кризиса.
В настоящее время льготная ипотека составляет более 39% от общего объема ипотечных кредитов в России. Самыми популярными программами являются ипотека на Дальнем Востоке под 2% и семейная ипотека под 6%. После повышения ключевой ставки Центрального Банка до 8,5% банки также начали повышать ставки по обычным ипотечным кредитам.
