Дальнейшее обострение конфликта между Россией и Западом может привести к схлопыванию пузыря, который образовался на московском рынке недвижимости за последние два года. Об этом упоминается в материалах аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), которые имеются в распоряжении «Ленты.ру».
Если будут введены новые санкции в отношении отечественной экономики, Центральный Банк России будет вынужден для защиты рубля резко повысить ключевую ставку. По мнению экспертов, в таком случае минимальные рыночные ставки по кредитам на жилье могут вырасти до 13-14% годовых, при том что, как полагают банкиры, заградительным является уровень в 12%.
Аналитики отмечают, что уход с рынка ипотечников может привести к схлопыванию спроса, глубокая просадка спроса вынудит девелоперов и продавцов на “вторичке” снизить цены, причем коррекция в таких условиях может превысить 10%.
Тем не менее согласно данным специалистов, в январе 2022 г. рост цен на готовые квартиры в Московском регионе продолжился, хотя и более медленными темпами, чем в конце 2021 г. За месяц средняя стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке старой Москвы выросла на 1,4%, до 249,1 тыс. руб.
В январе риелторы сообщили, что в настоящий период времени спрос на вторичное жилье в Москве снижается, а предложение, наоборот, растет. Увеличение предложения специалисты объяснили стремлением продавцов реализовать квартиры по текущим ценам. Жители столицы боятся снижения спроса и уменьшения стоимости жилья на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования.
